甲方（赠与人）：姓名 __________，身份证号码 __________，住址 __________。

乙方（受赠人）：姓名 __________，身份证号码 __________，住址 __________。

鉴于甲方为合法的房产所有人，愿意将其合法拥有的房产无偿赠与乙方，双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经过友好协商，达成如下协议：

第一条 赠与房产的基本情况
1. 赠与房产位于 ________（具体地址），建筑面积________平方米，房屋产权证号________，由甲方完全合法拥有，未抵押、未出租，且无任何权利争议。
2. 房产附带的设施、家具及相关权利，均作为赠与的一部分，列明如下：________（详细列出附带的设施和家具）。

第二条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务
（1）甲方应保证其对赠与房产的合法所有权，并无抵押、查封、冻结等情况。
（2）甲方应在本协议签署之日起___个工作日内，全力配合乙方办理房产过户手续，并提供必要的证明文件。
（3）甲方应保证在赠与房产过户之前，承担与房产相关的所有费用（如物业费、税费等）。

2. 乙方的权利与义务
（1）乙方应在本协议签署之日起___个工作日内，按本协议约定的方式完成房产过户手续。
（2）乙方不得在本协议生效后以任何理由拒绝接受赠与房产。
（3）乙方承诺接受赠与房产后，承担与房产相关的所有费用（如物业费、税费等），并在收到房产后自行负责房产的管理与维护。

第三条 房产赠与的方式
1. 甲方同意将赠与房产的所有权转移给乙方，双方应根据相关法律规定办理房产过户手续。
2. 甲方应在办理过户手续时，向乙方提供所需的所有文件，包括但不限于：房产证复印件、身份证明等。

第四条 违约责任
1. 如果甲方未按约定提供合法有效的房产证明文件，导致乙方不能完成房产过户手续，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此产生的损失。
2. 如果乙方未能在约定的时间内完成房产过户手续，甲方有权解除本协议，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。
3. 如果一方有重大违约行为，守约方有权要求违约方支付违约金，违约金数额为________元。

第五条 合同生效条件
1. 本协议自双方签字盖章之日起生效，双方应根据本协议履行各自的权利和义务。
2. 本协议一式___份，甲方、乙方各持___份，均具有同等法律效力。

第六条 争议解决
如双方在履行本协议过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商未果，任一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。

第七条 其他条款
1. 本协议未尽事宜，双方可另行协商。经协商一致，形成书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
2. 本协议的附件（如有）与本协议具有同等法律效力。

双方确认以上条款无误，均愿意遵守本协议的约定。甲乙双方签字如下：

甲方（赠与人）：_________ 日期：_________

乙方（受赠人）：_________ 日期：_________