协议书编号：_____________

甲方（赠与人）：____________________
身份证号码：______________________
住址：_____________________________

乙方（受赠人）：____________________
身份证号码：______________________
住址：_____________________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律的规定，甲方与乙方本着自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方祖传房地产的无偿转让事宜达成如下协议：

第一条 赠与财产的基本情况
1. 赠与财产为位于______________的房产，土地使用权、房屋所有权均属于甲方。
2. 房地产的所有权证号为______________________，不动产登记号为__________________。
3. 房地产的具体面积为_____________平方米，具体位置与周边环境详见附录A（房产平面图及周边环境说明）。

第二条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
1.1 甲方保证其对赠与财产的合法所有权，且该财产无抵押、无纠纷，能够自由转让。
1.2 甲方应按照本协议约定的时间和方式，将赠与财产的所有权及相关证件移交给乙方。
1.3 甲方有权对乙方使用和管理赠与财产提出建议，但不得干预乙方合法使用权。

2. 乙方的权利与义务：
2.1 乙方有权在收到赠与财产后，合法使用、处分该财产，并承担相应的管理责任。
2.2 乙方应对赠与财产进行合理管理，未经甲方同意不得自行出租、转让或抵押该财产。
2.3 乙方应按照法律规定，承担房产税、物业费等与财产相关的费用。
2.4 乙方应在收到赠与财产后30日内，办理该房地产的过户手续。

第三条 合同条款
1. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
2. 甲方承诺在签署本协议后，协助乙方办理各项过户手续，并提供必要的文件与相关资料。
3. 双方应确保配合，确保赠与财产的过户手续于签署本协议后60日内完成。
4. 本协议的书面修改或补充须经双方协商一致，并以书面形式确认。
5. 若乙方在办理过户手续时，因甲方的原因未能完成，甲方应承担由此产生的相应责任。
6. 本协议的效力不因任何一方的原因而提前终止，双方应本着诚实信用的原则履行协议，直至所有权转移完成。

第四条 违约责任
1. 如甲方未能按照本协议的约定如实提供赠与财产的信息，乙方有权要求甲方赔偿因此产生的所有损失。
2. 若乙方在未获得甲方同意的情况下，出租、转让或抵押赠与财产，甲方有权要求乙方承担违约责任，赔偿甲方因此受到的损失。
3. 如一方未能按照本协议约定履行其义务，守约方有权要求违约方在一个月内改正其违约行为，如未予改正，守约方有权请求违约方支付相当于赠与财产价值10%的违约金。

第五条 法律适用与争议解决
1. 本协议的解释、适用及争议解决均适用中华人民共和国法律。
2. 双方如因本协议产生争议，首先应通过协商解决；若协商不成，任一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第六条 协议的生效与其他
1. 本协议一式两份，甲乙双方各持一份，自双方签字之日起生效。
2. 本协议附录包括房产平面图、房产权证复印件及甲方身份证复印件，均为本协议不可分割的组成部分。
3. 双方确认已充分理解协议的所有条款，并保证所提供的信息真实、准确。如有虚假，负相关法律责任。

甲方（签字）：______________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：______________ 日期：____年__月__日
见证人（签字）：_____________ 日期：____年__月__日