甲方（赠与人）：___
身份证号：___
住址：___

乙方（受赠人）：___
身份证号：___
住址：___

鉴于甲方与乙方为亲友关系，甲方自愿将其合法拥有的位于___的房产赠与给乙方。为明确双方的权利义务，特订立本协议，具体条款如下：

一、赠与财产
1. 赠与的房产为甲方位于___的房屋，房屋建筑面积为___平方米，房产证号为___。
2. 该房产所附属的所有权及相关设施、附属物一同赠与乙方，包含但不限于卧室家具、厨房电器、窗帘等。

二、权利与义务
1. 甲方权利与义务：
1.1 甲方有权随时查阅房产的维护情况，提出合理要求。
1.2 甲方必须确保房产在赠与时无任何权利瑕疵，且房产未设定抵押或其他负担。
1.3 甲方应在签署本协议后___天内，及早办理房产过户手续，将房产所有权转移至乙方名下。
1.4 甲方应对赠与的房产提供必要的信息和文件支持，包括房产证、土地使用权证等。

2. 乙方权利与义务：
2.1 乙方有权利自本协议生效之日起依法占有、使用、收益赠与的房产。
2.2 乙方需承担赠与房产过户过程中的相关费用，包括但不限于过户费、契税等相关费用。
2.3 乙方应妥善维护该房产，不得擅自改变房产的结构和用途，如需改变，须事先征得甲方同意。
2.4 乙方在获得房产后，若因自身原因造成房产损失，乙方需自行承担责任，并不得向甲方索赔。

三、赠与意向及条件
1. 本协议在双方自愿、平等的基础上签署，且无任何强迫或胁迫行为。
2. 赠与财产的实际交付以房产过户手续完成为准。

四、违约责任
1. 若甲方未按照本协议的约定及时办理过户手续，导致乙方无法合法获得房产，甲方应赔偿乙方因此产生的损失，包括但不限于因为无法获得房产而产生的其他费用、利息等。
2. 若乙方未按照本协议约定承担相关费用或妥善维护房产，甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿损失。
3. 双方如因本协议产生纠纷，均应首先通过协商解决；如协商不成，可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

五、合同的生效及其他
1. 本协议自双方签字盖章之日起生效，且具有法律效力，合同一式两份，甲乙双方各持一份，均具同等的法律效力。
2. 本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本协议具有同等法律效力。
3. 甲方、乙方地址及联系方式如有变更，应及时通知对方；如未通知导致的后果，责任由未通知方承担。

六、附则
本协议所涉及的所有条款均经过双方的充分讨论，双方对于协议内容理解清晰，自愿签署。如有任何条款被认定为无效，不影响其他条款的有效性。

甲方（签字）：___
日期：___

乙方（签字）：___
日期：___

见证人（如有）：___
日期：___

本协议自签署之日起，正式生效，双方应遵守协议内容，尽量维护和谐关系，确保赠与财产顺利转移并妥善管理。