甲方（赠与方）：[甲方姓名]
身份证号码：[甲方身份证号码]
地址：[甲方地址]

乙方（受赠方）：[乙方姓名]
身份证号码：[乙方身份证号码]
地址：[乙方地址]

鉴于
1. 甲方系[地址]的合法房产所有人，拥有位于市中心的公寓（以下简称“赠与房产”），其房产证号为[房产证号]。
2. 甲方与乙方为直系亲属，双方有良好的亲属关系，甲方自愿将赠与房产无偿转让给乙方。
3. 乙方愿意接受该赠与房产，并根据本协议的约定履行相应的权利和义务。

因此，双方本着自愿、公平、公正的原则，经友好协商，达成如下协议：

第一条 赠与房产情况
1.1 赠与房产为位于[详细地址]，建筑面积为[面积]平方米，房产证号为[房产证号]。
1.2 赠与房产的产权状况明晰，甲方承诺该房产无任何抵押、查封、产权纠纷等法律瑕疵。

第二条 赠与的性质
2.1 本次赠与为无偿性质，乙方不需向甲方支付任何现金或其他形式的对价。
2.2 甲方自愿将赠与房产的全部产权及相关权利移转予乙方。

第三条 权利和义务
3.1 甲方的权利与义务：
(1) 甲方应当按照约定将赠与房产的全部权利移转给乙方，并协助办理相关过户手续。
(2) 甲方应保证赠与房产的合法性，确保赠与的房产无债务及权利纠纷。
(3) 甲方有权要求乙方按照法律规定进行房产过户登记，履行必要的配合义务。

3.2 乙方的权利与义务：
(1) 乙方有权接受赠与房产的全部产权。
(2) 乙方应配合甲方办理房产过户手续，提供必要的个人信息和文件。
(3) 乙方应当承担赠与房产交接后的管理及相关费用，包括但不限于物业费、水电费等。

第四条 合同条款
4.1 本协议自双方签字之日起生效。
4.2 甲方应在本协议生效后[具体时间]内，将赠与房产的产权转移给乙方，具体办理过户手续的地点为[地点]。
4.3 本协议项下的所有费用（包括交易税费、过户费等）由[甲方/乙方]承担。
4.4 甲方应在房产过户时，将物业钥匙、房产证及其他相关资料一并交给乙方。

第五条 违约责任
5.1 甲方未能如期办理房产过户手续的，应向乙方支付已支付交易费用的[百分比]%作为违约金。
5.2 乙方未能履行协议中约定的义务的，甲方有权要求乙方按实际损失赔偿相应的违约金。
5.3 若一方违约造成对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于律师费、差旅费等合理支出。

第六条 合同的变更与解除
6.1 本协议的任何变更或解除，应当经双方友好协商，并以书面形式达成一致。
6.2 因不可抗力造成无法履行合同时，双方均不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相应证据。

第七条 争议解决
7.1 本协议的解释及履行均适用中华人民共和国法律。
7.2 若因本协议产生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方可向[约定的仲裁机构或法院]提起诉讼。

第八条 附则
8.1 本协议一式两份，甲方和乙方各持一份，具有同等法律效力。
8.2 本协议未尽事宜，按有关法律法规及双方协商处理。
8.3 本协议自双方签字或盖章之日起生效。

甲方（签字）：______________
乙方（签字）：______________
签订日期：______年____月____日
签订地点：[签订地点]