甲方（赠与人）：______________
身份证号：__________________
地址：______________________

乙方（受赠人）：______________
身份证号：__________________
地址：______________________

鉴于甲方为北京市海淀区______________小区的房产所有人，现愿意将其所拥有的房产赠与给乙方，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就本次住宅赠与事项，达成如下协议：

第一条 房产基本情况
1.1 甲方所赠与的房产位于北京市海淀区______________小区，建筑面积为_________平方米，房产证号为______________。
1.2 该房产无抵押、无租赁纠纷、无产权争议，所有权明晰，甲方有完全的赠与权利。

第二条 赠与事项
2.1 甲方自愿将上述房产无偿赠与给乙方，产权自本协议生效之日起，完全转移至乙方名下。
2.2 甲方确认在乙方取得房产后，甲方不再对该房产享有任何权利，乙方有权对该房产进行任何合法处分。

第三条 双方权利与义务
3.1 甲方的权利与义务：
3.1.1 甲方有权合法地将房产赠与乙方，确保该房产产权转移符合相关法律法规。
3.1.2 甲方应提供必要的协助，确保房地产过户手续的顺利进行。
3.1.3 甲方需在本协议签署之日起____个工作日内，将房产所有权证书及相关资料移交给乙方。

3.2 乙方的权利与义务：
3.2.1 乙方有权依法获得该房产的所有权及其相关权益。
3.2.2 乙方应负责办理房产过户手续，并承担相应的税费及费用。
3.2.3 乙方应在接收到甲方的房产证及相关资料后____个工作日内，完成房产过户手续。

第四条 权益分配
4.1 在房产过户完成后，乙方所享有的权益包括但不限于：房产所有权、使用权、收益权等。
4.2 甲方与乙方共同承诺，在赠与期间如有任何有权利第三方提出对该房产的合法请求，双方应共同协商处理，确保乙方权益不受损害。

第五条 违约责任
5.1 若甲方未能按约定时间交付房产证及相关资料，导致乙方无法办理房产过户手续，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为房产评估价值的___%。
5.2 若乙方未能按约定时间办理房产过户手续，导致甲方权益受到损害，乙方应赔偿甲方因此产生的损失。
5.3 若因任何一方未能履行本协议导致对方权益受到损害，守约方有权依法追究违约方的违约责任，并要求其赔偿损失。

第六条 合同生效条件
6.1 本协议自双方签字盖章之日起生效。
6.2 本协议的有效性不受双方后续签署的其他相关协议影响。

第七条 争议解决
7.1 双方在履行本协议过程中如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向甲方住所地人民法院提起诉讼。
7.2 本协议的解释及争议的解决适用中华人民共和国相关法律法规。

第八条 附则
8.1 本协议未尽事宜，由双方另行协商确定，并形成书面补充协议。
8.2 本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
8.3 本协议有效期为自协议生效之日起____年，期满后如未另行协议则自动终止。

甲方（签字）：___________________
乙方（签字）：___________________
签署日期：____年__月__日
签署地点：北京市海淀区______________