甲方（赠与方）：__________
身份证号：_________________
地址：______________________

乙方（受赠方）：__________
身份证号：_________________
地址：______________________

根据《中华人民共和国民法典》相关法律规定，甲方与乙方就住宅房产的无偿赠与及使用权的约定达成如下协议：

一、赠与财产的基本情况
1. 赠与财产为甲方名下位于__________的房产，房屋产权证号为____________，该房产的建筑面积为__________平方米，具体地址如下：_________________________________。
2. 该房产在法律上属于甲方的独立财产，甲方保证该房产无任何纠纷、抵押或其他权利负担。

二、赠与的性质和目的
1. 甲方自愿将上述房产无偿赠与给乙方，作为对乙方的支持与帮助。
2. 乙方将该房产作为自用住宅，乙方不得将该房产用于商业目的或者转租、转借给他人。

三、双方的权利与义务
1. **甲方的权利与义务**
a. 甲方应保证该房产的合法性和完整性，在签署本协议前，不得对该房产进行任何处分。
b. 甲方应在本协议签署后10个工作日内完成房产过户手续，协助乙方完成相关手续的办理。
c. 甲方有权监督乙方对房产的使用情况，确保其不违反协议约定。

2. **乙方的权利与义务**
a. 乙方在协议生效后，享有房产的使用权和居住权，甲方不得干扰乙方的正常使用。
b. 乙方应按法律规定和相关规则妥善使用房产，保持房产完好，若发生损坏，乙方应承担修缮费用。
c. 乙方应按时缴纳与房产相关的水、电、气、物业等费用，并承担因房产使用产生的所有责任。

四、赠与财产的过户手续
1. 甲方应在本协议签署之日起10个工作日内，积极配合乙方完成房产过户的各项工作。
2. 过户所需的所有材料由甲方提供，乙方负责相关费用，包括但不限于过户手续费、税费等。
3. 过户完成后，乙方应将房产的所有权、使用权及相关权益全面转移至自身名下。

五、违约责任
1. 若甲方未能按约定完成房产过户，造成乙方损失的，甲方应承担相应赔偿责任。
2. 若乙方未能按时缴纳与房产使用相关的费用，甲方有权要求乙方赔偿因此造成的损失，包括但不限于法律费用、滞纳金等。
3. 任一方若违反本协议的任何条款，需向守约方赔偿因此遭受的直接损失，并承担相应的违约责任。

六、合同生效条件
1. 本协议自双方签字盖章之日起生效，具有法律效力。
2. 本协议的任何修改、补充需经双方协商一致，并以书面形式确认。
3. 本协议项下的全部条款，均为双方自愿协商达成的真实意图，双方承诺严格遵守。

七、争议解决
1. 本协议的解释、适用及争议的解决，均适用中华人民共和国现行法律。
2. 如因本协议产生的争议，双方应首先通过协商解决；如协商不成，任一方可向协议签署地的人民法院提起诉讼。

八、其他事项
1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本协议未尽事宜，依照《中华人民共和国民法典》相关规定处理。
3. 本协议的附件（如有）与本协议具有同等法律效力，双方应共同遵守。

甲方（赠与方）：__________ 乙方（受赠方）：__________
（签字） （签字）
日期：__________________ 日期：__________________