甲方（赠与方）：[姓名]
身份证号：[身份证号]
住址：[完整地址]

乙方（受赠方）：[姓名]
身份证号：[身份证号]
住址：[完整地址]

鉴于甲方为该房屋的合法所有者，并且希望将该房屋的居住权及产权无偿转让给乙方，双方根据平等、自愿、公平和诚信的原则，达成如下协议：

第一条 房屋基本信息
1. 房屋坐落地址：[详细地址]
2. 房屋产权证号：[产权证号]
3. 房屋类型：[住宅/商业/其他]
4. 建筑面积：[面积]平方米
5. 房屋状态：[新房/二手房]，如有装修情况应说明

第二条 权利和义务
1. 甲方的权利和义务
1.1 甲方有权要求乙方按照约定接受赠与房屋的产权及居住权。
1.2 甲方应确保所赠与的房屋无任何债务纠纷、产权争议及其他法律责任。
1.3 甲方应提供房屋的相关权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。
1.4 甲方在赠与房屋后，乙方应拥有房屋的全面管理和使用权，甲方不得干预。

2. 乙方的权利和义务
2.1 乙方有权在赠与后的房屋内合法居住、使用、出租和转让。
2.2 乙方应妥善管理房屋，保持房屋及其附属设施的良好状态。
2.3 乙方须承担因房屋使用所产生的一切费用，包括但不限于物业费、水电费、税费等。
2.4 乙方若需对房屋进行任何重大改造或装修，应提前书面通知甲方并取得其同意。

第三条 合同条款
1. 本协议为无偿赠与，乙方不需为此支付任何费用。
2. 本协议自双方签署之日起生效。
3. 甲方应在签署本协议后[具体时间，例如15天]内，将房屋所有权转让登记至乙方名下，所需费用由乙方承担。
4. 本协议可由双方协商修改，修改后的协议应以书面形式签署，并作为本协议的组成部分。
5. 本协议的任何条款若被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的有效性。

第四条 违约责任
1. 若甲方未按照本协议规定的时间和方式进行产权转让，乙方有权要求甲方按房屋市场价值的[具体比例，例如10%]支付违约金。
2. 若乙方擅自改变房屋用途或进行未获甲方同意的重大改造，甲方有权解除协议，收回房屋并要求乙方承担相应的违约责任。
3. 若因一方违约造成对方损失的，违约方应赔偿对方因此而产生的直接经济损失。

第五条 合同生效条件
1. 本协议须经双方签字并填写相关产权转让登记手续，方可生效。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 双方在协议生效后，应依照协议约定履行相关义务，如有争议可通过友好协商解决，协商不成的，可依法向产权所在地人民法院提起诉讼。

第六条 其他约定
1. 本协议在履行过程中产生的任何费用，包括但不限于公证费、律师费、评估费等，由乙方承担。
2. 双方在协议履行期间，任何一方不得向第三方披露协议内容，除非法律规定或双方书面同意。
3. 本协议的解释和执行适用中华人民共和国现行法律法规。
4. 若双方发生争议，首先应通过协商解决，协商不成的，可以向住所地人民法院提起诉讼。

甲方（签字）：__________________
乙方（签字）：__________________
签署日期：[具体日期]
地点：[签署地点]