甲方（赠与人）：张三，身份证号：123456789012345678，住址：北京市东城区某街道。

乙方（受赠人）：李四，身份证号：987654321098765432，住址：北京市东城区某街道。

鉴于：

1. 甲方系北京市东城区某小区的合法业主，拥有位于北京市东城区的住宅房屋（房屋坐落地址：北京市东城区某小区，房屋产权证号：ABC123456）。
2. 乙方为甲方的亲属，双方关系密切，甲方有意将上述房屋赠与乙方。

基于双方自愿、公平、公正的原则，特此订立本协议，以兹共同遵守。

第一条 赠与标的
1. 甲方同意将其合法拥有的位于北京市东城区的住宅房屋（以下简称“赠与房屋”）无偿赠与乙方。
2. 赠与房屋的具体情况详见房产证及相关法律文件，包括但不限于房屋结构、占地面积、使用面积、土地使用权等。

第二条 赠与条件
1. 甲方保证赠与房屋的所有权清晰，无任何抵押、纠纷及其他法律障碍。如因该房屋的权属问题导致的第三方索赔，甲方应独立承担相关责任。
2. 乙方自愿接受甲方的赠与，并承担与本房屋相关的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、房产税等。

第三条 权利和义务
1. 甲方的权利和义务：
（1）甲方有权对赠与房屋的合法所有权进行转移，并保证其在赠与过程中不受任何法律责任。
（2）甲方须在本协议签署后15日内，协助乙方办理房屋过户手续，并向乙方提供一切必要的资料与文件。
（3）甲方在协议生效后，无权再次处分赠与房屋，亦无权收回赠与。

2. 乙方的权利和义务：
（1）乙方在完成房屋过户手续后，享有赠与房屋的合法所有权，并有权按照法律规定对房屋进行使用、出租和转让。
（2）乙方须在甲方赠与房屋后，尽快办理过户手续，并承担相关费用，包括但不限于过户税费及中介费等。
（3）乙方承诺在接受赠与后，不得将赠与房屋以任何形式转让或抵押给第三方，未经甲方书面同意。

第四条 违约责任
1. 如果甲方未依法协助乙方办理房屋过户手续，导致乙方无法取得赠与房屋所有权的，甲方应向乙方赔偿因此造成的所有损失，包括但不限于直接损失和间接损失。
2. 如果乙方未按照本协议约定的时间办理过户手续，甲方可选择解除本协议，乙方应承担因此产生的相关损失，并按照市场价支付甲方相应的违约金。
3. 任何一方因不可抗力因素未履行协议的，另一方不得要求其承担违约责任，但需及时通知对方并提供相关证明材料。

第五条 合同生效
1. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第六条 其他条款
1. 本协议的修改与补充应以书面形式进行，经双方签字确认后方可生效。
2. 因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可提交北京市仲裁委员会仲裁。
3. 本协议的有效期为自签字之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。

甲方（签字）：_____________ 日期：____年__月__日

乙方（签字）：_____________ 日期：____年__月__日