本协议由以下双方于___年___月___日签署：

赠与人：张三，身份证号码：_______________，住址：_______________（以下简称“赠与人”）

受赠人：李四，身份证号码：_______________，住址：_______________（以下简称“受赠人”）

鉴于：

1. 赠与人系位于北京市朝阳区_______________的房产的合法所有人，房产证号为_______________；
2. 赠与人愿意将上述房产无偿赠与给受赠人，受赠人亦表示自愿接受该赠与。

为确认双方权利义务，特订立本赠与协议，条款如下：

第一条 赠与内容
1. 赠与人自愿将其合法所有的位于北京市朝阳区的住宅（以下简称“该房产”）赠与受赠人。
2. 该房产的详细信息为：
房产地址：___________________
房产证号：___________________
产权性质：___________________

第二条 权利转移
1. 赠与人同意在本协议签署后___日内，将该房产的所有权及相关权利转移给受赠人。
2. 赠与人应协助受赠人办理产权变更登记手续，并提供该房产的相关证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

第三条 双方义务
1. 赠与人的义务：
（1）赠与人应确保所赠与的房产为其合法所有，且没有任何抵押、查封等法律纠纷；
（2）赠与人应在约定的时间内协助受赠人完成产权过户登记；
（3）赠与人对房产的产权和用途承诺不违反法律法规。

2. 受赠人的义务：
（1）受赠人同意接受赠与，并配合赠与人办理产权过户相关手续；
（2）受赠人应承担因该房产产生的相关税费、物业费等费用，自房产所有权转移之日起承包；
（3）受赠人应确保在不违反法律法规的前提下使用该房产，不得随意转租或转让。

第四条 税费承担
1. 双方一致确认，本次赠与将依法约定由受赠人承担赠与过程中产生的所有税费，包括但不限于赠与税、印花税等。
2. 赠与人与受赠人应各自妥善保留相关交易凭证，以备未来查账之需。

第五条 违约责任
1. 若赠与人失信于本协议第1条中关于房产所有权的承诺，需赔偿受赠人因此而产生的全部损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。
2. 若受赠人未按照约定的时间完成产权过户、税费支付等义务，赠与人有权要求受赠人承担因违约产生的损失。
3. 双方如因不可抗力事件导致不能履行本协议，则免于担责，双方应及时协商解决方案。

第六条 合同生效条件
1. 本协议经双方签字、盖章后生效；
2. 若房产的所有权转移登记手续未在规定时间内完成，本协议自动失效，赠与人有权随时撤回赠与。

第七条 争议解决
1. 本协议的签署、执行及解释均适用中华人民共和国的法律。
2. 双方如发生争议，应首先友好协商解决；如协商不成，任一方均可向北京市朝阳区人民法院提起诉讼。

第八条 附则
1. 本协议经双方协商一致，可进行修改或补充，修改或补充协议应以书面形式确认，且与本协议具有同等法律效力。
2. 本协议共两份，赠与人、受赠人各执一份，具有相同的法律效力。

赠与人（签字）：_______________ 日期：___年___月___日

受赠人（签字）：_______________ 日期：___年___月___日