协议编号：___________
签署日期：____年__月__日
签署地点：________________

甲方（赠与方）：
姓名：___________
身份证号码：____________________
地址：_____________________________

乙方（受赠方）：
姓名：___________
身份证号码：____________________
地址：_____________________________

鉴于：
1. 甲方为乙方的父母，双方亲属关系明确，甲方与乙方之间存在合法的家庭关系。
2. 甲方自愿将其合法拥有的住宅产权无偿转让给乙方，乙方同意接受该项赠与。

基于上述背景，双方经友好协商，特此达成如下协议：

第一条 房产基本情况
1.1 甲方同意将位于________________的住宅（以下简称“该房产”）无偿转让给乙方。
1.2 该房产的产权证号为________________，土地使用权证号为________________。
1.3 该房产的建筑面积为____平方米，房屋结构为________________，现状为________________。

第二条 权利与义务
2.1 甲方的权利和义务：
(1) 甲方有权将该房产无偿转让给乙方，并确保产权转让的合法性。
(2) 甲方应在本协议签署之日起_____天内，协助乙方办理房产过户手续。
(3) 甲方应确保该房产在赠与时不受任何法律争议、债务纠纷和抵押等权利限制。

2.2 乙方的权利和义务：
(1) 乙方同意接受甲方的赠与，并依法办理房产的产权过户手续。
(2) 乙方有权在赠与完成后享有该房产的所有权益，包括使用、出租、转让等权利。
(3) 乙方应承担该房产的相关税费，包括但不限于契税、印花税等，具体费用由双方友好协商决定。

第三条 合同条款
3.1 赠与的生效条件：
本协议经甲、乙双方签字并完成房产权属变更登记后，即构成生效。

3.2 过户时间：
双方应于本协议签署后_____天内完成房产过户手续。如因故未能按时办理手续的，甲方应及时通知乙方，并说明原因。

3.3 费用承担：
因本协议所产生的所有费用（包括但不限于房产过户相关的各项税费），均由乙方承担。

3.4 房产交付：
甲方应在房产过户完成后，将房产钥匙及相关文件交付给乙方，确保乙方能够顺利使用该房产。

3.5 赠与撤销：
若乙方在接受赠与后______内，因重大理由要求解除本协议，甲方有权考虑并酌情决定。

第四条 违约责任
4.1 甲方如未按本协议的约定及时办理产权过户手续，除依法承担违约责任外，乙方有权要求甲方赔偿因此所造成的损失。
4.2 乙方如未按本协议的约定及时支付相关税费，甲方有权要求乙方赔偿因此所造成的损失，并保留进一步追责的权利。
4.3 在任何经营、使用该房产的过程中，因乙方不当行为造成的损失，乙方应自行承担全部责任。

第五条 争议解决
本协议在履行过程中发生争议，双方应首先协商解决；协商不成的，任何一方可向甲方住所地的人民法院提起诉讼。

第六条 协议的修改与解除
本协议因任何原因需要修改或解除时，须经双方协商一致并以书面形式确认。

第七条 其他
7.1 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
7.2 本协议未尽事宜，双方可协商补充，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（签字）：_____________
日期：___年__月__日

乙方（签字）：_____________
日期：___年__月__日