甲方（赠与方）：[姓名]，身份证号码：[身份证号码]，住址：[住址]。

乙方（受赠方）：[姓名]，身份证号码：[身份证号码]，住址：[住址]。

鉴于甲方为房产的合法所有权人，现决定将其合法拥有的位于[具体地址]的房产（以下简称“该房产”）赠与乙方，并约定乙方在该房产上享有相应的居住权利；为明确双方的权利与义务，特订立本协议。

一、赠与标的及内容
1. 甲方同意将自己位于[具体地址]的房产赠与乙方，房产的所有权、使用权、收益权在本协议约定后，全部转移至乙方。
2. 该房产的具体情况如下：
房产证号：[房产证编号]
房产类型：[住宅/商用/其他]
建筑面积：[建筑面积]平方米
房产评估价值：[评估价值]元

二、权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
(1) 甲方应确保该房产为合法所有，不存在任何抵押、纠纷或争议。
(2) 甲方应协助乙方完成房产过户的相关手续，确保乙方顺利取得房产的所有权。
(3) 甲方有权要求乙方在合理范围内对房产使用进行遵守相关法律法规的约束。
(4) 在房产转让完成之前，甲方应负责该房产的日常维护与管理，确保其处于可居住状态。

2. 乙方的权利与义务：
(1) 乙方在本协议生效后，享有该房产的使用权与收益权，包括但不限于居住、出租等。
(2) 乙方应在接受赠与后，及时办理房产的过户手续，承担由此产生的所有费用。
(3) 乙方应合理使用该房产，负有维护房产及周边环境的义务，不得擅自改动房产结构或违规使用。
(4) 乙方在使用该房产期间，需按时缴纳与房产相关的各类税费。

三、赠与及过户手续
1. 本协议签署之日起，甲方应在[具体日期]之前，督促并指导乙方办理房产过户手续。
2. 赠与事项完成后，甲方在房产证上须变更为乙方的名字，产权证书的交接时间为[具体日期]。
3. 在过户手续办理完成之日，乙方即为该房产的合法拥有人，享有完全的处置权利。

四、居住权利约定
1. 乙方在本协议生效后，享有该房产的终身居住权。
2. 若乙方在不违反法律法规的前提下，乙方有权将该房产内部进行合理装修，但需事先通知甲方并避免对房屋结构造成影响。
3. 乙方的居住权利不得因甲方的个人原因中断或撤销，除非双方另有约定。

五、违约责任
1. 若甲方未按照约定完成房产转让手续，乙方有权要求甲方承担违约责任，赔偿因此产生的经济损失。
2. 若乙方未按照合同约定办理房产过户手续，导致甲方权益受到损害的，乙方也应承担相应的违约责任。
3. 违约方应在对方提出损害赔偿请求后的[30]个工作日内，给予对方书面答复并进行赔偿。

六、合同生效条件
1. 本协议自双方签署之日起生效，如需办理房产过户手续，将视为本协议生效的补充条款。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执壹份，具同等法律效力。

七、争议解决
1. 本协议履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向[所在地]人民法院提起诉讼。
2. 本协议的解释与执行适用中华人民共和国的相关法律法规。

八、其他约定
1. 本协议未尽事宜，双方可另行协商补充协议，与本协议具有同等法律效力。
2. 本协议的任何变更或补充，均需以书面形式进行，并由双方签字确认。

甲方：____________________ 签字：________________ 日期：________________

乙方：____________________ 签字：________________ 日期：________________