甲方（赠与人）：张三
身份证号码：________________
住址：_______________________

乙方（受赠人）：李四
身份证号码：________________
住址：_______________________

鉴于：
1. 甲方为位于北京市朝阳区的物业的合法所有者。
2. 甲方自愿将该物业赠与乙方，乙方自愿接受此项赠与。

双方本着诚实信用、友好协商的原则，达成以下协议，以资共同遵守。

第一条 赠与标的及其描述
1. 赠与标的为位于北京市朝阳区的住宅，具体地址为：________________。
2. 该住宅产权登记信息及相关权属证明文件由甲方提供，确保其为合法有效。
3. 住宅的建筑面积、房屋性质（详细描述如产权证明上的信息），包括相关的配套设施，均由甲方负责提供并承担其真实性。

第二条 赠与的权利和义务
1. 甲方应当保证所赠与的住宅为其合法所有，且不涉及任何抵押、纠纷及其他权利的限制。
2. 甲方应向乙方提供住宅的所有权证书、土地使用权证书等必备文件，以便乙方办理产权过户。
3. 乙方在接受赠与后，即拥有该物业的所有权，享有法律规定的相关权利，包括但不限于使用、处分该房产的权利。
4. 乙方应当在接收到赠与后，承担该住宅所涉及的后续税费及相关的物业管理费等义务。

第三条 赠与的方式和流程
1. 甲方应在本协议签署之日起______日内，将赠与住宅的相关文件和证书交给乙方。
2. 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并在房屋过户时提供必要的支持，包括但不限于签署相关文件、协助进行登记等。
3. 过户所产生的一切费用（包括但不限于税费、登记费、评估费等）由___（甲方/乙方）承担。

第四条 违约责任
1. 如甲方未能如约提供所需的房产证及其他相关文件，导致乙方无法及时办理过户手续，甲方应当承担由此导致的所有损失，包括但不限于乙方的合约损失、物业管理费用及相关费用的补偿。
2. 若乙方未能履行接受赠与的义务或在过户中提供虚假信息，甲方有权要求乙方承担由此产生的法律责任，包括要求乙方赔偿所有损失。
3. 任何一方未能履行本协议约定的责任和义务，导致对方损失时，违约方应在接到对方要求的______日内进行赔偿。

第五条 合同生效条件
1. 本协议自双方签字之日起生效。
2. 本协议的签署和生效不需要经过其他任何审查和批准，但甲方应确保其赠与行为符合相关法律法规的要求。
3. 双方应确保在本协议生效后______日内完成房地产转移登记手续，确保乙方及时取得房产的所有权。

第六条 争议的解决
1. 本协议在履行过程中发生的任何争议，双方应本着友好的原则进行协商解决；如协商无法解决，任一方可提交北京市朝阳区人民法院依法 adjudicate。
2. 双方同意，协商期间不得暂停履行本协议，除非有关争议严重影响协议的根本目的。

第七条 其他条款
1. 本协议一式______份，甲、乙双方各执______份，自签署之日起生效。
2. 未尽事宜由双方另行协商解决，并形成书面补充协议。
3. 本协议的修改和补充均需双方书面确认。

（以下为空白处供双方签字）

甲方（签字）：_______________
日期：_______年____月____日

乙方（签字）：_______________
日期：_______年____月____日