甲方：（赠与人），姓名：张伟，身份证号码：123456789012345678，住址：北京市朝阳区建国路88号，联系方式：13800000000。

乙方：（受赠人），姓名：李明，身份证号码：987654321098765432，住址：北京市朝阳区华贸大厦，联系方式：13900000000。

鉴于：

甲方为位于北京市朝阳区某小区的住宅（以下简称“该住宅”）的合法所有权人，现愿将该住宅赠予乙方，乙方亦愿意接受该赠与。为了明确双方的权利和义务，确保赠与行为的合法性，特订立本协议。

一、赠与物的基本情况

1. 赠与物：北京市朝阳区XXX小区XXX号住宅，产权证号：XXXXXXXXXXX，建筑面积：100平方米，房屋性质：住宅。

2. 该住宅的赠与行为包括所有权的转移、附带物品（如家具、家电等，如有）和其他相关权利。

二、甲方的权利和义务

1. 权利：
（1）甲方享有对该住宅的赠与权，并有权向乙方提供相关证明文件。
（2）甲方有权在协议签署后追索因赠与过程中的相关费用。

2. 义务：
（1）甲方应在协议签署之日起______日内，将该住宅的所有权转移给乙方，并协助乙方办理过户手续。
（2）甲方需提供该住宅所有权及无抵押的相关证明，并确保赠与物在交付时处于良好状态。

三、乙方的权利和义务

1. 权利：
（1）乙方有权接受该住宅的赠与，并在协议规定的条件下对该住宅进行使用和处分。
（2）乙方有权要求甲方提供与该住宅相关的所有资料和证明。

2. 义务：
（1）乙方应按协议约定的时间提供必要的证件及资料，以便完成房产的过户手续。
（2）乙方应承担与该住宅过户相关的所有费用，包括但不限于契税、维修基金等。

四、赠与的法律效力

本协议自双方签字之日起生效。在双方完成房屋过户手续并办妥相关法律文件后，甲方的所有权随即转移给乙方。赠与的法律效力自过户完成之时起生效，乙方享有该住宅的所有权及相关权利。

五、违约责任

1. 若甲方未能按协议约定时间完成房产过户手续，甲方应向乙方支付协议签署时住宅市场评估价值______的______%作为违约金。

2. 若乙方未能按协议约定时间提供必要的资料或支付过户相关费用，乙方应向甲方支付协议签署时住宅市场评估价值______的______%作为违约金。

3. 任何一方因违约而给对方造成的损失，违约方应承担赔偿责任，包括但不限于直接损失和间接损失的合理费用。

六、争议解决

双方在本协议履行过程中如发生争议，应友好协商解决；如无法达成一致，任何一方均可以向住所在地人民法院提起诉讼。

七、附则

1. 本协议未尽事宜，由双方协商一致后，以书面形式补充。

2. 本协议一式______份，甲乙双方各执______份，自签字之日起生效。

3. 本协议的解释及适用法律为中华人民共和国法律。

甲方（签字）：________________ 日期：______年______月______日

乙方（签字）：________________ 日期：______年______月______日

见证人（如有）：________________ 日期：______年______月______日