甲方（赠与人）：[姓名]
身份证号：[身份证号码]
地址：[详细地址]

乙方（受赠人）：[姓名]
身份证号：[身份证号码]
地址：[详细地址]

鉴于甲方愿意将其合法拥有的房产无偿转让给乙方，乙方乐意接受该赠与，双方本着平等、自愿的原则，经过友好协商，达成如下协议：

第一条 房产基本情况
1.1 甲方作为合法所有人，拥有位于[房产地址]的房产，房产证号：[房产证号]，建筑面积为[建筑面积]平方米。
1.2 该房产的所有权证书及相关法律文件均在甲方手中，甲方保证对该房产有合法、完整的所有权，无任何权利瑕疵。

第二条 赠与事项
2.1 甲方同意将其上述房产无偿赠与给乙方，乙方同意接受该赠与。
2.2 甲方应在本协议签署后[具体时间，如30天内]内将相关房产证书、房产交易所需的其它文件移交给乙方。
2.3 本次赠与为无偿性质，乙方无需支付任何费用。

第三条 权利和义务
3.1 甲方的权利与义务：
3.1.1 甲方有权要求乙方按照约定的时间和方式接受房产。
3.1.2 甲方应保证赠与房产在交付时无任何抵押、查封或其他权利限制。
3.1.3 甲方应协助乙方办理房产过户手续及相关法律事务。
3.1.4 甲方应承担房产赠与过程中的税费及法律费用（如适用）。

3.2 乙方的权利与义务：
3.2.1 乙方有权在房产过户完成后享有该房产的全部权利，并可以依法使用、处置该房产。
3.2.2 乙方应及时协助甲方完成房产过户手续，提供相关证明材料。
3.2.3 乙方不得故意损坏赠与房产，若发生损坏，乙方需负责修复。
3.2.4 乙方须承担房产过户后的所有附加费用，包括但不限于物业管理费、税费等。

第四条 合同条款
4.1 本协议自双方签字之日起生效。
4.2 本合同的有效期为[具体年限]年，至赠与房产过户完成且乙方完全履行承诺为止。
4.3 本协议的任何修改、补充均需以书面形式经甲乙双方签署方可生效。

第五条 违约责任
5.1 如甲方未按照约定的时间交付相关文件，乙方有权要求甲方承担违约责任，赔偿因此造成的损失。
5.2 如乙方未按时完成房产过户等事项，甲方有权要求乙方承担违约责任，并赔偿因此给甲方造成的损失。
5.3 任一方如因不可抗力因素未能履行合同义务，应及时通知另一方，并应提供相关证明，双方可协商解决。

第六条 争议解决
6.1 本合同在履行过程中如发生争议，双方应通过友好协商解决。如协商不成，应向[选定争端解决方式，如法院、仲裁机构]提起诉讼。
6.2 本协议的法律适用为中华人民共和国法律。

第七条 附则
7.1 本协议一式两份，甲方和乙方各执一份，双方签字后即产生法律效力。
7.2 本协议所涉及的条款如有无效，不影响其他条款的效力。
7.3 本协议未尽事宜应依照相关法律规定执行。

（以下无正文）
甲方签字：___________
日期：____年__月__日

乙方签字：___________
日期：____年__月__日