甲方（赠与人）：___________，身份证号：________________，住址：____________________。

乙方（受赠人）：___________，身份证号：________________，住址：____________________。

为明确甲方与乙方之间的权利和义务，保障双方在房产赠与过程中的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方自愿达成如下协议：

第一条 房产状况
甲方同意将其在北京市___________（具体地址），房屋产权证编号：________________，房屋建筑面积________平方米的住宅（以下简称“该房产”）无偿赠与乙方。该房产的所有权无任何抵押、纠纷及法律瑕疵。

第二条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务
（1）甲方有权在本协议签署后依法办理房产过户手续。
（2）甲方应保证本协议项下房产的合法性和完整性。
（3）甲方应在协议生效后，负责提供办理过户所需的相关材料，包括但不限于房产证、身份证明、户口簿等。
（4）甲方不得以任何理由撤回此次赠与，除非法律另有规定。

2. 乙方的权利与义务
（1）乙方有权依法获得该房产的所有权及使用权。
（2）乙方应协助甲方完成房产过户手续，并承担因过户产生的税费及相关费用。
（3）乙方有责任妥善使用及管理该房产，并承担因使用造成的损失及产生的费用。
（4）在甲方明确同意的情况下，乙方可对该房产进行出租、转让或其他处置。

第三条 合同条款
1. 赠与的方式与用途
本协议所述房产仅作为赠与用途，乙方须为其自住，严禁将房产作为商业用途。

2. 赠与生效条件
本协议自双方签字盖章之日起生效，但须在甲方办理完毕房产过户手续后，乙方方可享有该房产的所有权益。

3. 费用承担
（1）房产过户所需的相关费用均由乙方承担，包括但不限于契税、交易手续费等。
（2）甲方在签署本协议后，需承担与赠与相关的所有费用，包括但不限于律师费用、公证费用等，直到本协议生效日前的所有费用。

4. 房产交付
甲方应在房产过户手续办理完成后五个工作日内将该房产的钥匙及相关资料交付乙方。

四条 违约责任
1. 违反协议
（1）若甲方未按约定完成房产过户手续，乙方有权要求甲方承担违约责任，赔偿乙方因此产生的损失，并有权解除本协议。
（2）若乙方未按约定支付相关费用或协助甲方办理过户手续，甲方有权要求乙方承担违约责任，赔偿甲方因此产生的损失，并保留解除本协议的权利。

2. 不可抗力
如因自然灾害、战争等不可抗力事件导致一方无法履行协议，遇不可抗力的一方应及时通知对方，并提供相关证明材料。双方应协商解决，视情况是否解除协议。

第五条 争议解决
因本协议产生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任一方均可向甲方住所地人民法院提起诉讼进行解决。

第六条 其他
1. 本协议未尽事宜，双方可协商补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
2. 本协议一式两份，甲方与乙方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本协议自双方签字盖章之日起生效。

甲方（签字）：_____________
乙方（签字）：_____________
签署日期：______年____月____日