甲方（赠与人）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
地址：[详细地址]

乙方（受赠人）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
地址：[详细地址]

鉴于：
1. 甲方为合法拥有自住房屋的产权人，地址位于[住房地址]，房屋产权证编号为[证书编号]。
2. 甲方愿意将其合法拥有的上述房屋以赠与形式无偿转让给乙方，乙方亦同意接受此项赠与。

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，甲乙双方本着诚实信用的原则，经过友好协商，达成如下协议：

一、赠与房屋的基本情况
1. 赠与房屋位于[住房地址]，整体建筑面积约[面积]平方米，房屋使用性质为住宅。
2. 赠与房屋的所有权及使用权均属于甲方，甲方在赠与该房屋之前无任何抵押、租赁、诉讼或其他权利瑕疵情况。

二、赠与的条件及方式
1. 甲方同意将其合法所有的赠与房屋无偿赠与乙方。
2. 赠与房屋的交付方式为：甲方应于本协议签署之日起[具体时间]内，将房屋的钥匙、相关产权证书及其他必要文件交付给乙方。
3. 乙方在签署协议后，应按约定的时间到房产管理部门办理房屋过户手续，甲方应予以配合提供必要的文件和协助。

三、双方的权利和义务
1. 甲方的权利和义务：
（1）甲方应如约将房屋房产证及钥匙交付给乙方。
（2）甲方应保证赠与房屋的产权明晰，确保未涉及任何债务及权利瑕疵。
（3）甲方有权随时对房屋的赠与条件进行查询，确保协议执行过程中信息的透明和通知。

2. 乙方的权利和义务：
（1）乙方在接受赠与后，应负责房屋的后续使用及管理，并承担相应的物业费用及税费。
（2）乙方应及时办理房屋的产权过户手续，如因乙方原因导致手续延误，乙方应承担由此产生的费用及责任。
（3）乙方有权依法对赠与房屋进行转让或其他处置，但不得改变房屋的性质及用途。

四、违约责任
1. 甲方若未能按时将房屋及相关证书交付给乙方，乙方有权要求甲方赔偿因违约所造成的一切经济损失。
2. 若甲方隐瞒房屋存在的某些权利瑕疵或债务，乙方有权解除协议，并要求甲方承担相应的违约责任。
3. 乙方若未在合同约定的时间内办理过户，甲方有权终止本协议，收回赠与行为并要求乙方赔偿损失。

五、合同的生效条件
1. 本协议自双方签字、盖章之日起生效。
2. 协议的生效不受任何条件限制，但乙方在受赠房屋的产权过户完成前，甲方依然保留对本房屋的所有权和控制权。
3. 本协议的变更、解除需要双方协商一致，并以书面形式确认。

六、争议解决
1. 本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先协商解决。如协商不成，任意一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
2. 所有因本协议产生的费用及法律费用，均由违约方承担。

七、其他条款
1. 本协议一式两份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。
2. 本协议未尽事宜，双方可另行签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
3. 本协议的解释权归甲乙双方共同拥有，任何一方不得单方解释或修改本协议内容。

（以下为双方签字处）

甲方（赠与人）：_________________ 日期：______年____月____日
乙方（受赠人）：_________________ 日期：______年____月____日