协议编号：_____________

签订日期：______年____月____日

甲方（赠与方）：________________________
身份证号：_______________________________
地址：___________________________________

乙方（受赠方）：________________________
身份证号：_______________________________
地址：___________________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等自愿、诚信互助的基础上，就家族房产的无偿转让问题达成如下协议：

一、赠与财产概述
甲方同意将其合法拥有的位于______________________的房产（以下简称“赠与房产”）无偿赠与给乙方。赠与房产的详细信息如下：
1. 房产证号：________________________
2. 房产地址：________________________
3. 建筑面积：________________________
4. 产权类型：________________________

二、权利与义务
1. 甲方的权利与义务
1.1 甲方有权在本协议生效后，要求乙方接受房产的转让，并完成相关手续。
1.2 甲方应保证所赠与的房产是合法有效的，且未设定任何抵押、查封、纠纷等法律负担。
1.3 甲方有义务协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供必要的文件及资料。
1.4 甲方在本协议履行过程中，若因隐瞒房产瑕疵或法律问题导致乙方权益受损，甲方应承担相应的赔偿责任。

2. 乙方的权利与义务
2.1 乙方有权在本协议生效后，依法取得赠与房产的所有权并享受相关的权利。
2.2 乙方应当在甲方协助下，及时办理房产过户及相关手续。
2.3 乙方有义务在协议签署后 __________ 日内，按约定的方式缴纳相关税费。
2.4 乙方应保证在房产过户前，妥善维护赠与房产的状态，不得擅自改变房产用途或进行大的改动。

三、合同条款
1. 赠与方式
本次赠与为无偿赠与，甲方同意将其房产所有权无偿转让给乙方，乙方自愿接受此赠与，并愿意承担相应的税费和手续费用。

2. 房产过户
甲乙双方应在本协议签署后 __________ 日内，协商确定具体的过户时间。过户时，甲方需提供有效的身份证明、房产证、房产评估报告（如需要）等资料，乙方应携带身份证明及其他必要文件。

3. 费用承担
交易中产生的所有费用（如房产评估费、过户费、税费等）均由乙方承担。甲方不承担任何费用。

4. 违约责任
4.1 若甲方未按照约定的时间完成房产的过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金额为房产评估价的 __________ %。
4.2 若乙方未按规定时间支付相关税费，视为违约，甲方有权要求乙方支付相应的滞纳金或者违约金，金额为未支付税费的 __________ %。
4.3 如因任一方的违约行为导致合同无法继续履行，违约方应承担由此造成的全部损失。

5. 合同的生效
本协议自双方签字盖章之日起生效。任何一方不得单方面解除本协议，除非法律法规规定的合法理由。

四、争议解决
本协议的履行及解释均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的争议，双方应友好协商解决；若协商不成，任何一方可将争议提交至合同签署地的人民法院诉讼解决。

五、其他约定
1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本协议未尽事宜，由双方另行协商补充，补充协议与本协议具有同等法律效力。
3. 本协议的任何修改或补充均须以书面形式确认，口头协议无效。

甲方（签字）：_____________________
乙方（签字）：_____________________
日期：______年____月____日
地点：________________________________