赠与人（以下简称“甲方”）：____________
身份证号码：____________________
地址：____________________________

受赠人（以下简称“乙方”）：____________
身份证号码：____________________
地址：____________________________

鉴于：
甲方为位于北京市朝阳区的两居室住宅的合法房产所有者，房产证号为：________________。甲方自愿将上述房产赠与乙方，而乙方愿意接受赠与。双方本着自愿、公平、公正的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、赠与标的
1. 甲方将位于北京市朝阳区（具体地址：________________）的两居室住宅（以下简称“赠与房产”）赠与乙方。
2. 赠与房产包含其附属设施、配套设施及相关权益（如物业管理权、使用权等）。

二、赠与价款
本次赠与为无偿赠与，乙方无需向甲方支付任何费用或价款，但乙方需承担与房屋过户有关的税费。

三、权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
1) 甲方为赠与房产的合法所有者，具备完全的赠与权。
2) 甲方应确保在本协议签署时，赠与房产不设有任何抵押或其他权利负担，且未被查封、没收、申请仲裁或进入司法程序。
3) 甲方应协助乙方办理赠与房产的产权过户手续，并提供相关必要材料。
4) 甲方应确保赠与房产在过户时保持良好的使用状态，保证其结构、设施、设备完好无损。

2. 乙方的权利与义务：
1) 乙方有权在登记手续完成后，合法占有、使用、出租、处分赠与房产。
2) 乙方承诺接受赠与，愿意承担与赠与房产有关的税费、物业费等。
3) 乙方应妥善保管赠与房产，定期进行维护与保养。
4) 乙方在使用赠与房产期间，应遵守物业管理规定，不得损害房产及其附属设施的结构和功能。

四、产权过户
1. 双方同意在本协议签署之日起____日内，协同完成赠与房产的产权过户手续。
2. 甲方应提供与房产相关的所有材料（如房产证、身份证明、赠与合同等），以便于乙方顺利完成登记。

五、违约责任
1. 若甲方未能履行协助办理产权过户手续的义务，甲方应承担因此给乙方造成的实际损失并赔偿乙方因此产生的合理费用。
2. 若乙方未能在约定时间内完成过户手续，乙方应向甲方支付_________元的违约金。
3. 任何一方因不可抗力导致无法履行本协议的，及时通知对方并提供相关证明，不承担违约责任。

六、合同生效条件
本协议经甲、乙双方签字、盖章后生效。
本协议自双方签字之日起生效，至赠与房产产权过户完成之日终止。

七、争议解决
1. 本协议如因履行产生争议，双方应通过友好协商解决。
2. 若协商不成，任一方可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

八、其他约定
1. 本协议的修改和补充需以书面形式作出，经双方签字后生效。
2. 本协议共_______份，甲、乙各执一份，具有同等法律效力。
3. 本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。

甲方（签字）：________________
日期：____年__月__日

乙方（签字）：________________
日期：____年__月__日