甲方（赠与人）：__________
身份证号：__________________
联系方式：____________________
地址：________________________

乙方（受赠人）：__________
身份证号：__________________
联系方式：____________________
地址：________________________

鉴于：
甲方为某市某小区内住宅的合法所有者，愿意将该住宅无偿赠与乙方，乙方亦同意接受该项赠与。为明确双方的权利与义务，特订立本协议。

第一条 房产描述
1. 房产地址：某市某小区______号楼______单元______室。
2. 房产性质：住宅。
3. 房产面积：建筑面积______平方米，使用面积______平方米。
4. 房产证号：___________________。

第二条 赠与事项
1. 甲方同意将上述房产无偿赠与乙方，乙方同意接受该赠与。
2. 赠与房产的所有权自本协议生效之日起转移至乙方名下。

第三条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
1.1 甲方应确保所赠与的房产无任何抵押、纠纷或法律瑕疵。
1.2 甲方应协助乙方办理房产过户手续，并提供所需的相关文件、证明。
1.3 甲方应对房产在过户前的瑕疵负责，保证房产的安全与适用性。

2. 乙方的权利与义务：
2.1 乙方有权获得房产的所有权及使用权，并享有房产产生的所有权益。
2.2 乙方应按时完成房产的过户手续，承担与过户相关的费用。
2.3 乙方应妥善使用该房产，并承担其中的水、电、煤、物业费等日常费用。

第四条 合同条款
1. 本协议自双方签字之日起生效。
2. 双方同意于_____年_____月_____日到当地房管局完成过户手续。
3. 若因甲方原因未能完成过户，甲方应赔偿乙方因此产生的合理费用。
4. 若乙方未能按约定时间完成过户手续，乙方应向甲方支付约定的违约金______元。

第五条 违约责任
1. 若甲方未能按照本协议的约定完成相关义务，乙方可要求甲方履行，并赔偿相应损失。
2. 若乙方未按照本协议约定的时间完成过户手续，甲方有权解除本协议，且乙方应承担甲方为解除协议所支付的合理费用。
3. 合同一方如违约，需赔偿对方因此遭受的一切损失，包括但不限于律师费用、调解费用等。

第六条 合同变更与解除
1. 本协议一经签订，除双方协商一致外，任何一方不得擅自变更或解除。
2. 如因不可抗力导致本协议无法履行，双方应及时协商解决，互不承担违约责任。

第七条 合同的争议解决
1. 本协议的解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
2. 如双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决；如协商未果，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第八条 其他约定
1. 本协议未尽事宜，双方可另行协商，并形成书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
2. 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：____________________ 日期：_____年_____月_____日
乙方（签字）：____________________ 日期：_____年_____月_____日

证明人（如有）：__________________ 日期：_____年_____月_____日