本协议由下列双方于______年____月____日签订：

赠与方（甲方）：姓名，身份证号码，住址：

受赠方（乙方）：姓名，身份证号码，住址：

鉴于甲方是合法的房产所有者，拥有位于__________的房产（房产证编号：__________），并愿意将该房产的使用权无偿赠与给乙方，双方本着自愿、公平、公正的原则，就房产使用权的转让达成如下协议：

一、房产基本信息
1. 房产地址：__________。
2. 房产类型：住宅。
3. 建筑面积：__________平方米。
4. 产权性质：__________。

二、赠与内容
1. 甲方同意将上述房产的使用权无偿赠与乙方，乙方同意接受该赠与。
2. 该赠与为无偿性质，乙方无需支付任何费用。

三、双方的权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
a) 甲方应确保其对该房产的完整所有权，并无任何权利瑕疵；
b) 甲方应协助乙方办理房产使用权转移的必要手续；
c) 甲方不得在未征得乙方同意的情况下擅自改变该房产的使用性质。

2. 乙方的权利与义务：
a) 乙方有权在合法的范围内使用该房产，并享有该房产的一切附属权益；
b) 乙方应妥善使用并维护房产状况，不得随意改动房屋结构；
c) 乙方应承担该房产的日常管理和维护费用，包括但不限于水电费、物业费等。

四、房产交付
1. 甲方应于本协议签署之日起______日内，将房产的实际使用权及相关资料（如房产证、物业管理资料等）交付给乙方。
2. 交接时甲方应告知乙方房产的现状及相关事项，确保乙方能够正常、顺利使用。

五、违约责任
1. 若甲方未按照本协议的约定办理房产使用权转让手续，致使乙方无法正常使用房产，甲方应承担乙方因该违约行为所遭受的直接损失，赔偿金额为______元。
2. 若乙方未按照本协议的约定妥善使用或者维护房产，导致房产损坏，乙方应负责修复或赔偿因损坏造成的损失，并承担因此产生的相关费用。

六、合同的生效条件
1. 本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。
2. 本协议如需进行修改或终止，须由双方协商一致，并以书面形式确认。

七、其他约定
1. 双方应共同遵守相关法律法规，妥善处理因本协议引发的与他人之间的争议。
2. 甲方应及时通知乙方任何与房产相关的重要信息变更，包括但不限于房产的权属变更、抵押情况等。
3. 本协议的解释权和适用法律为中华人民共和国法律。
4. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

签署：
甲方（签字）：__________ 日期：______年____月____日
乙方（签字）：__________ 日期：______年____月____日

附：产权证明资料复印件、房产相关费用清单及其他相关文件。