本协议书（下称“本协议”）由下列双方于____年__月__日在北京市签订：

赠与方：________（身份证号码：________________）
住所：__________________

受赠方：________（身份证号码：________________）
住所：__________________

鉴于赠与方为合法产权人，愿意将其所有的房产赠与受赠方，双方本着自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议：

第一条 赠与房产的基本情况
1.1 赠与房产的地址：________________________________
1.2 赠与房产的登记产权人：赠与方
1.3 赠与房产的建筑面积：____平方米
1.4 赠与房产的土地使用权性质：____________________
1.5 赠与房产的房屋类型：________________________

第二条 赠与的内容
2.1 赠与方自愿将上述房产无偿赠与受赠方，受赠方同意接受。
2.2 本次赠与行为不涉及任何对价，受赠方无需向赠与方支付任何费用。
2.3 赠与方承诺在本协议签署时已经完全履行房产的所有权转让责任，房产在赠与时对任何第三方无抵押、无纠纷、无司法裁判。
2.4 赠与方应协助受赠方办理房产过户手续，并承担协助过程中必要的相关费用，包括但不限于公证费、过户费等。

第三条 双方的权利与义务
3.1 赠与方的权利与义务：
（1）赠与方应如实告知受赠方房产的真实情况，包括但不限于房产的法律权属、用途、限制等信息。
（2）赠与方应积极配合受赠方办理相关的房产过户手续。
（3）赠与方在赠与后，不再对该房产享有任何权利及权益。
（4）赠与方对赠与的房产在转让后出现的任何问题（包括但不限于历史欠款、税费等）不再承担责任。

3.2 受赠方的权利与义务：
（1）受赠方在协议生效后，享有该房产的所有权，并有权对其处分。
（2）受赠方应在赠与方提供的有效证件及相关文件齐全的情况下，及时办理过户手续。
（3）受赠方应承担因房产过户过程中的费用，包括但不限于契税、印花税等。
（4）受赠方应妥善保管相关房产证书，确保其合法权益不受侵害。

第四条 合同条款
4.1 本协议自双方签字或盖章之日起生效。
4.2 本协议的变更须经双方书面同意。
4.3 本协议的解释及争议的解决应按照中华人民共和国法律进行，若双方发生争议，应先友好协商解决，若协商不成，应向赠与方住所地人民法院提起诉讼。
4.4 本协议的附件为本协议的有效组成部分，包括但不限于房产权属证明文件的复印件及双方身份证明的复印件。

第五条 违约责任
5.1 任一方违反本协议约定，应向守约方支付违约金，违约金金额为交易房产评估价值的___%。
5.2 因一方违约给守约方造成的损失，包括但不限于律师费用、诉讼费用、房产价值贬损等，违约方应承担全部赔偿责任。
5.3 若赠与方未能依约办理房产过户手续，受赠方有权要求赠与方继续履行义务，并可以向法院申请强制执行。
5.4 若受赠方未在规定时间内办理过户手续，赠与方有权解除本协议，并要求受赠方赔偿相应损失。

第六条 合同的附则
6.1 本协议的任何条款如被认为无效或无法执行，不影响其他条款的有效性。
6.2 本协议自双方签字之日起生效，仍有效至双方完全履行完毕。
6.3 本协议由两份正本组成，赠与方、受赠方各执一份，具有同等法律效力。
6.4 本协议未尽事宜，双方可另行协商解决，并可签订补充协议。

本协议书由双方签字及盖章后生效，赠与方和受赠方均承认已充分理解、接受并同意本协议的所有内容。

赠与方（签字）：
日期：____年__月__日

受赠方（签字）：
日期：____年__月__日