协议编号：____________

签订日期：________年____月____日

甲方（赠与人）：李先生
身份证号码：________________
通讯地址：_______________________

乙方（受赠人）：王女士
身份证号码：________________
通讯地址：_______________________

鉴于：
1. 甲方为合法拥有位于北京市_____________________的豪华公寓（以下简称“该公寓”），其房地产权证号为_______________。
2. 甲方自愿将该公寓无偿赠与乙方，乙方已同意接受该赠与。

基于以上背景，甲乙双方本着自愿、公平、公正的原则，经友好协商，达成如下协议：

第一条 赠与标的
甲方将其位于北京市_____________________的豪华公寓（包括室内的一切附属设施及家具）无偿赠与乙方。赠与标的的具体信息如下：
1. 赠与标的地址：北京市_____________________
2. 赠与标的房屋用途：住宅
3. 赠与标的面积：____平方米
4. 房产证编号：_______________

第二条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务
（1）甲方应保证其拥有该公寓的合法产权，并确保该公寓不存在任何抵押、纠纷及第三方权利。
（2）甲方应在本协议生效后____日内，完成房屋的所有权转移手续，以保证乙方能顺利办理房产过户。
（3）甲方承诺在赠与期间及过户前，不会将该公寓再次转让或抵押。如有违反，甲方应承担相应的法律责任。

2. 乙方的权利与义务
（1）乙方接受该公寓的赠与，并承担相关的税费（如契税、手续费等）以及后续的房产使用、管理和维护责任。
（2）乙方应配合甲方完成房产过户手续，并在甲方请求时提供必要的协助。
（3）乙方应妥善使用该公寓，不得擅自转租、转让或以其他方式处置该公寓。

第三条 赠与的生效条件
本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，赠与行为的法律效力仅在房产过户完成时生效。

第四条 赠与的相关费用
1. 甲方负责支付房屋赠与过程中产生的房产评估费及公证费，乙方负责支付房屋过户手续中涉及的契税、登记费等相关费用。
2. 由此产生的任何税费，双方应按约定承担，若有争议，双方应友好协商解决。

第五条 违约责任
1. 若甲方未在合同约定期限内完成房屋过户手续，乙方有权要求甲方支付相当于该公寓市场价值____%的违约金。
2. 若乙方未按约定承担相关费用或阻碍房产过户，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于该公寓市场价值____%的违约金。
3. 任何一方因不可抗力原因导致无法履行本协议的，可免除相应的违约责任，但需及时通知对方，并提供必要的证明文件。

第六条 争议解决
本协议的履行及解释发生争议时，双方应本着友好的原则进行协商；如协商不成，任何一方均可向北京市人民法院提起诉讼。

第七条 其他条款
1. 本协议书以中文书写，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 任何一方如需要对本协议进行修改或补充，应以书面形式经双方签署确认。
3. 本协议未尽事宜，双方可另行签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
4. 本协议自双方签字盖章之日起生效。

甲方（签字）：________________________
日期：________年____月____日

乙方（签字）：________________________
日期：________年____月____日

见证人（如有）：______________________
日期：________年____月____日