本协议由以下双方于XXXX年XX月XX日签署：

赠与方（以下简称“甲方”）：[甲方姓名]，身份证号码：[甲方身份证号码]，住址：[甲方住址]。

受赠方（以下简称“乙方”）：[乙方姓名]，身份证号码：[乙方身份证号码]，住址：[乙方住址]。

鉴于：

1. 甲方为合法拥有位于[房产地址]的房产（以下简称“赠与房产”），该房产的所有权证书编号为：[房产证编号]。

2. 甲方基于对乙方的亲情、信任及扶持，愿意将赠与房产的住房权利无偿赠与乙方。

基于上述前提，双方达成如下协议：

一、赠与内容

1. 甲方同意将其合法拥有的赠与房产，以无偿赠与的方式，赠与给乙方。乙方接受该房产的住房权利。

2. 本次赠与仅包括住房权利，甲方保留对赠与房产的全部权利义务，包括但不限于房产的所有权、出租权等（在乙方使用期内，甲方不得干预乙方正常使用权）。

二、双方权利和义务

1. 甲方的权利和义务：
（1）甲方应保证其为赠与房产的合法所有人，并拥有完全的赠与权。
（2）甲方应在本协议签署后XX个工作日内协助乙方办理房产过户手续。
（3）甲方应承担在房产过户之前期间产生的所有费用（如税费、管理费等）。
（4）甲方不得以任何理由干预乙方对赠与房产的合法使用。

2. 乙方的权利和义务：
（1）乙方应在本协议签署后XX个工作日内配合甲方办理过户手续，并承担相应的过户费用。
（2）乙方有权在法律允许的范围内，合法使用和处置赠与房产。
（3）乙方应妥善维护赠与房产，确保其保持良好的居住状态。
（4）乙方在使用赠与房产期间，需遵守当地的相关法律法规，确保不侵害他人合法权益。

三、合同条款

1. 合同条款的生效：
（1）本协议自双方签字盖章之日起生效。
（2）本协议的生效条件为甲方在约定期限内完成赠与房产的产权过户，并将过户证明交付给乙方。

2. 赠与房产的过户：
（1）甲方须在本协议生效后的XX个工作日内，为乙方办理房产过户手续，乙方应配合甲方提供所需的相关文件。
（2）如因甲方原因未能如期办理过户手续，甲方应向乙方支付相应的违约金，违约金金额为赠与房产评估价值的XX%。

3. 赠与房产的使用权：
（1）乙方在取得赠与房产后，享有合法的使用权，并可依据自身需要自主居住、出租或出售该（等）房产，但需提前通知甲方。
（2）若乙方将赠与房产出租或出售，须确保出售或租赁后的第三方不影响甲方的合法权益。

四、违约责任

1. 若任一方未能履行本协议的任何条款，则违约方须向守约方支付违约金，违约金为合同金额的XX%或造成守约方损失的实际金额（以较高者为准）。

2. 违约方应承担由此产生的所有法律费用及由此导致的额外损失。

3. 若因不可抗力导致无法履行合同的，双方均不承担违约责任，但须及时通知对方并提供相关证明。

五、争议解决

1. 本协议的签署、履行及解释均适用中华人民共和国法律。

2. 双方因本协议发生任何争议，应协商解决；若协商不成，可以向甲方所在地人民法院提起诉讼。

六、其他条款

1. 本协议未尽事宜，由双方另行协商补充，并以书面形式确认。

2. 本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

3. 本协议自签署之日起生效，至乙方合法使用赠与房产的权利终止之日止。

甲方（签字）：____________________

乙方（签字）：____________________

日期：XXXX年XX月XX日

地点：[签署地点]