甲方（赠与人）：张三
身份证号码：___________________
联系方式：_____________________

乙方（受赠人）：李四
身份证号码：___________________
联系方式：_____________________

根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，甲方与乙方本着自愿、公平原则，达成如下协议：

一、赠与物品的基本情况
1. 赠与物品为北京星河小区一套住宅，房屋座落于北京市________区_________街道_________号，房屋产权证编号为_________________。
2. 该住宅建筑面积为________平方米，使用面积为________平方米，房屋结构为_______，房屋性质为_______。

二、甲方权利与义务
1. 甲方声明其为上述住宅的合法所有权人，具有完全的处分权，所赠与的住宅不存在任何抵押、查封、权利争议等法律障碍。
2. 甲方承诺在签署本协议后，协助乙方办理房产过户手续，并承担相关费用。
3. 甲方不得在协议生效之后对该住宅进行任何形式的再转让或处置。
4. 甲方有义务向乙方提供住宅的相关证件及资料，包括但不限于房产证、土地使用权证及其他与房屋权属相关的文件。

三、乙方权利与义务
1. 乙方同意接受甲方赠与的住宅，并按本协议约定的条件办理过户手续。
2. 乙方须承担赠与税及过户过程中产生的相应费用，包括但不限于契税、登记费、公证费等。
3. 乙方应在接受赠与后妥善管理和使用该住宅，不得进行违法活动或将住宅用于不良用途。
4. 乙方有权自主决定在该住宅的使用及处置，但不得影响甲方的合法权利。

四、赠与条件
1. 本次赠与自双方签署本协议之日起生效，双方应协调确定过户的具体时间和方式。
2. 甲方应在赠与生效后十个工作日内，提供所有必要文件及协助乙方办理过户手续。
3. 若因甲方的原因导致未能按时完成过户手续的，甲方应承担相应的违约责任。

五、违约责任
1. 若甲方未能按照本协议约定及时协助乙方办理过户手续或提供的房屋存在争议，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的直接经济损失。
2. 若乙方未能按约定承担相应的税费及过户费用，甲方有权单方面解除协议，并要求乙方赔偿因此造成的直接经济损失。
3. 双方因本协议产生的争议，应友好协商解决，协商不成的可提交甲方住所地人民法院诉讼解决。

六、其他条款
1. 本协议的任何修改、补充均需采用书面形式，并由双方签字确认。
2. 本协议自双方签字之日起生效，至双方完成房屋过户及相关事宜后终止。
3. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

七、附则
1. 甲方与乙方均承诺在本协议签署前，已经对赠与的住宅及相关事宜进行充分了解，且对此次赠与行为没有任何异议。
2. 如发生不可抗力事件，导致本协议无法履行，双方应基于诚信原则友好协商，确定后续处理方案。

（以下无正文）
甲方（签字）：_________________
日期：______年____月____日

乙方（签字）：_________________
日期：______年____月____日