甲方（赠与方）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
住址：[详细住址]

乙方（受赠方）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
住址：[详细住址]

为确保甲方自愿将其所拥有的房产赠与乙方，并明确双方的权利、义务、违约责任等事项，特制定本协议。

第一条 房产基本情况
甲方同意将位于[房产地址]的房产（不动产证号：[不动产证号]）以赠与方式转让给乙方。该房产的建筑面积为[面积]平方米，土地使用权性质为[性质]。

第二条 赠与意愿
1. 甲方自愿将上述房产赠与乙方，乙方愿意接受该房产的赠与。
2. 甲方确认该房产为其合法所有，未设定任何抵押、质押及其他负担，具有完全处分权。

第三条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
（1）甲方有权在本协议生效后，向乙方交付房产的相关文件、证书以及办理过户手续。
（2）甲方需协助乙方办理房产过户所需的手续和相关事宜，确保房产顺利过户至乙方名下。
（3）甲方在赠与前不得将该房产转让给他人，不得对其进行任何形式的抵押、出租等行为。
2. 乙方的权利与义务：
（1）乙方有权在甲方完成赠与后，合法拥有该房产的所有权益，包括但不限于使用、出租及处置的权利。
（2）乙方应按要求及时配合甲方办理过户手续及其它必要的法律事务，以及承担因过户所产生的相关费用（如契税、登记费等）。
（3）乙方承诺不因赠与房产而对甲方的其他权益造成影响。

第四条 赠与条件
本协议的有效性基于下列条件：
1. 双方均具备完全的行为能力，能够独立签署本协议。
2. 赠与房产的过户手续必须在本协议签署后[具体时间]内完成。
3. 甲方及乙方必须按本协议约定加入并完成所有必需的法律和官方文件。

第五条 违约责任
1. 若甲方未能按照约定的时间和方式完成房产的赠与，需向乙方支付协议总额[具体金额]的违约金，并承担因此给乙方造成的一切损失。
2. 若乙方未能按照约定时间办理过户手续或未按规定支付相关费用，需向甲方支付协议总额[具体金额]的违约金，并承担甲方因此产生的一切损失。
3. 违约方应自觉承担违约责任，并赔偿因违约给对方造成的直接经济损失以及合理的律师费、诉讼费等。

第六条 协议的修改与解除
1. 本协议一经签署，任何一方不得擅自修改或解除，若需修改或解除，应由双方书面协商一致。
2. 若因不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方可协商解决相关事宜。

第七条 争议解决
1. 本协议的解释、履行及争议均适用中华人民共和国相关法律。
2. 双方因本协议产生的争议应通过友好协商解决；如协商不成，则任一方可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第八条 协议生效
本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，并在双方履行完协议义务后终止。
本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。

甲方（签字）：
日期：

乙方（签字）：
日期：

附件：
1. 房产证复印件
2. 身份证复印件