本协议由以下双方于____年__月__日签署：

赠与人（以下称“甲方”）：
姓名：
身份证号：
地址：
联系方式：

受赠人（以下称“乙方”）：
姓名：
身份证号：
地址：
联系方式：

鉴于：

1. 甲方为位于某市城郊的独立别墅的合法所有人，房产证号为：【房产证号】。
2. 甲方自愿将该别墅赠与乙方，乙方也愿意接受该赠与，双方本着自愿、平等的原则，就相关事宜达成如下协议：

第一条 赠与物
1. 赠与物为甲方所拥有的位于【详细地址】的城郊别墅，建筑面积为【面积】平方米，土地使用权年限为【年限】年，同时包括该房产附属设施及其相应的权益（如车库、花园、院落等）。
2. 甲方保证该房产不存在任何抵押、纠纷或其他限制使用的法律问题。

第二条 甲方的权利和义务
1. 甲方应积极配合乙方办理房产过户所需的各项手续，并承担与之相关的合理费用。
2. 甲方须在协议签署后的30日内，将所有必要的房产证书和相关文件交付给乙方。
3. 甲方应保证赠与的别墅未被租赁、抵押或处于法律纠纷之中，并承担因违反此项条款所引起的一切法律责任。

第三条 乙方的权利和义务
1. 乙方在本协议生效后，自动拥有赠与房产的所有权，并有权对其进行合法使用和处分。
2. 乙方应在协议签署后30日内，配合甲方完成房产的过户手续，并承担相关费用，包括但不限于税费及中介费用等。
3. 乙方承诺在接收该房产后，按时缴纳物业管理费、水电费及其他与该物业相关的税费。

第四条 赠与条件及生效
1. 本协议自双方签字盖章之日起生效。赠与房产的实际交付时间为协议签署后，双方协商确定的日期。
2. 礼物赠与需要符合当地法律法规，如需办理任何特别的审批手续，双方应及时协商处理。

第五条 违约责任
1. 如甲方未能按时移交房产证或未能履行本协议第三条第3款的义务，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房产评估价值的10%。
2. 如乙方未能按时完成过户手续或违规使用赠与的房产，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房产评估价值的10%。
3. 若因甲方的违约行为导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

第六条 其他条款
1. 本协议未尽事宜，由双方另行协商，形成书面补充协议，具有同等法律效力。
2. 本协议的修改、补充应以书面形式做出，并由双方签字确认。
3. 本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

第七条 争议解决
1. 双方因本协议引起的或与本协议有关的争议，应首先通过友好协商解决；无法达成一致的，任一方可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第八条 适用法律
本协议的签订、履行及解释均适用中华人民共和国的法律法规。

以上协议经双方认可，特此签署。

甲方（签字）：
日期：

乙方（签字）：
日期：