甲方（赠与方）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
住址：[完整住址]

乙方（受赠方）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
住址：[完整住址]

鉴于甲方为北京市海淀区[具体地址]的合法房产所有人，房产类型为三居室，建筑面积约[建筑面积]平方米。为表明双方自愿的赠与关系，特签订本协议，以兹共同遵守。

第一条 赠与房产概述
1. 赠与房产基本信息：
1.1 房产地址：北京市海淀区[具体地址]
1.2 房产性质：住宅性质，物业类别为三居室
1.3 房屋面积：建筑面积约[建筑面积]平方米
1.4 房产证编号：[房产证编号]

第二条 赠与内容
2.1 甲方同意将上述房产无偿赠与乙方，乙方自愿接受该赠与。
2.2 赠与的范围包括房产内的附属设施及相关权益（如停车位、储藏室等）。
2.3 本次赠与为无条件赠与，甲方不可要求乙方支付任何费用或提供任何回报。

第三条 双方权利和义务
3.1 甲方的权利和义务：
3.1.1 确保赠与房产的所有权完全合法，且无任何抵押或纠纷。
3.1.2 在协议生效后，协助乙方办理房产过户手续，并承担相应的过户费用及税费。
3.1.3 甲方不得以任何理由撤销本协议，除非存在法定原因。
3.1.4 甲方应如实告知乙方房产的所有法律瑕疵及相关负担，确保乙方在接受赠与时了解该房产的真实情况。

3.2 乙方的权利和义务：
3.2.1 乙方在合法接受该赠与后，享有该房产的一切权利，包括使用权、收益权及处分权等。
3.2.2 乙方应在甲方的指导下，办理房产过户手续并承担相应的费用和税费。
3.2.3 乙方应保证在收受房产后，房产的合法使用，并不得影响他人的合法权益。
3.2.4 乙方如因房产瑕疵而遭受损失，甲方应予以合理赔偿。

第四条 合同条款
4.1 本合同自甲乙双方签字之日起生效，双方应遵守本合同的所有条款。
4.2 赠与房产的过户手续应在本协议签署后[具体时间]内完成，如因一方原因导致未能按时办理，需承担相关的违约责任。
4.3 本协议未尽事宜，双方可另行协商解决，如有争议，提交北京市仲裁委员会仲裁。

第五条 违约责任
5.1 若甲方未按照约定办理过户手续，乙方可要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿因延误造成的费用及损失。
5.2 若乙方未按照协议要求办理过户手续，甲方有权要求乙方承担违约责任，损失包括但不限于由此产生的滞纳金和其他相应费用。
5.3 任何一方如违反本协议的任何条款，给对方造成损失，均应承担相应的赔偿责任。

第六条 合同生效条件
6.1 本协议在甲乙双方签字并公平协商后生效。
6.2 若赠与涉及第三方权益，甲方应提供书面证明并获得相关鉴定后方可生效。
6.3 因房产使用的特殊情况，例如公共维修基金、物业管理费、税费等，双方应协商解决。

第七条 其他约定
7.1 本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
7.2 如遇自然灾害、法律法规变更及其他不可抗力因素，双方应本着友好协商原则，重新约定。
7.3 本合同的任何修改及补充均须以书面形式进行，并经甲乙双方签字确认后方可生效。

本协议自双方签字之日起生效，双方对本协议内容已充分理解并自愿遵守。

甲方（赠与方）：_________________
签字日期：____年__月__日

乙方（受赠方）：_________________
签字日期：____年__月__日