甲方（赠与人）：____________________
身份证号码：______________________
住址：_____________________________

乙方（受赠人）：____________________
身份证号码：______________________
住址：_____________________________

基于甲方自愿将其合法拥有的位于北京市朝阳区的住宅房屋（以下简称“赠与房屋”）赠与乙方，双方本着诚实信用的原则，经过友好协商，达成如下协议：

第一条 赠与标的
1. 赠与房屋的基本信息：
（1）房屋坐落地址：北京市朝阳区___________________；
（2）房屋性质：住宅；
（3）房屋面积：_______平方米；
（4）房屋产权证号：______________________；
（5）房屋结构：______________________（如：钢混、砖混等）。

第二条 赠与目的
甲方同意无偿将赠与房屋赠与乙方，乙方接受该赠与。赠与的目的是基于双方的亲情/友情/特殊原因，甲方希望乙方能够妥善使用并照顾该房屋。

第三条 权利和义务
1. 甲方的权利和义务：
（1）甲方应保证其为赠与房屋的合法产权人，拥有完全的处分权；
（2）甲方在交付房屋后，不再对房屋的任何情况及其后果承担责任，乙方应独立承担房屋的所有权利和义务；
（3）甲方应协助乙方办理房屋过户及相关手续，确保乙方顺利取得房屋的合法所有权。

2. 乙方的权利和义务：
（1）乙方应在协议签署后_____个工作日内支付相关税费及过户费用，确保赠与房屋的交接顺利进行；
（2）乙方有权对赠与房屋进行合理使用及处置；
（3）乙方应妥善保管该房屋，不得擅自改变房屋结构或用途；
（4）乙方承担房屋过户后的一切费用、责任及风险。

第四条 赠与方式
本协议中所述赠与采用书面确认的方式进行。同时，甲方应于本协议生效后_____个工作日内将赠与房屋的钥匙及相关证明材料交给乙方。

第五条 违约责任
1. 甲方的违约责任：若甲方未能如约协助乙方办理房屋过户手续，造成乙方损失的，甲方应赔偿乙方因此产生的一切损失，包括但不限于直接损失、间接损失及相关费用；
2. 乙方的违约责任：若乙方未能在约定时间内支付相关税费及过户费用，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的一切损失；
3. 任一方因不可抗力因素导致无法履行本协议的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并采取相应措施降低损失。

第六条 合同生效条件
本协议自双方签字之日起生效，双方签字后均不得随意修改或解除。如需变更，应经双方协商一致并以书面形式确认。

第七条 其他约定
1. 本协议未尽事宜，双方可另行协商解决，达成的补充协议与本协议具有同等法律效力；
2. 本协议一式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力；
3. 本协议适用中华人民共和国法律，发生争议时，双方应首先通过友好协商解决，协商未果的，可向甲方住所地法院提起诉讼。

甲方（签字）：___________________
日期：_______________________

乙方（签字）：___________________
日期：_______________________