协议编号：____________

甲方（赠与人）：____________________
身份证号码：________________________
地址：_______________________________

乙方（受赠人）：____________________
身份证号码：________________________
地址：_______________________________

鉴于甲方为合法拥有家庭住宅的产权人，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲方自愿将其位于_________________（具体地址）之家庭住宅以赠与的方式转让给乙方。为明确双方的权利与义务，经友好协商，特订立本协议。

第一条 赠与标的
1. 甲方同意将其持有的位于____________________的房产（房产证号：________________）无偿赠与给乙方。
2. 该房产包含所有相关附属设施及设备，包括但不限于：____________________（具体列出附属设施）。

第二条 双方权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
（1）甲方需确保本次赠与的房产权属清晰，无任何债务及抵押。
（2）甲方承诺在本协议签署前未将该房产转让给第三方，亦未设定任何第三方权益。
（3）甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供所需的身份证明、产权证明及其他必要文件。
（4）甲方有权依据法律规定追溯赠与行为的合法性。

2. 乙方的权利与义务：
（1）乙方自本协议生效之日起，成为该房产的合法所有权人，享有使用、收益及处分的权利。
（2）乙方应按协议约定，及时办理房产过户手续，承担相关费用，包括但不限于税费、手续费等。
（3）乙方应妥善管理及维护该房产，不得擅自改变房产的结构和用途。
（4）乙方须在接受赠与后，承担该房产的一切法律责任和义务，包括但不限于房产税、物业费等。

第三条 合同条款
1. 赠与生效条件：本协议自双方签字盖章之日起生效。
2. 房产过户手续：
（1）甲方应在本协议签署后的____日内，协助乙方完成房产的过户手续。
（2）过户所涉及的所有费用由乙方承担。

3. 赠与内容的变化：如因不可抗力事件导致房产土地产权状态变化（如征收、补偿），甲方应积极配合乙方处理相关事宜，并承担相应的法律责任。

4. 赠与撤销：在乙方未违反本协议的情况下，甲方不得单方面撤销赠与行为。

第四条 违约责任
1. 甲乙双方任何一方未能履行合同约定的义务，导致对方损失的，违约方应承担赔偿责任。
2. 如甲方隐瞒房产存在的合法性问题，导致乙方损失的，甲方应承担全部赔偿责任。
3. 若乙方未能按时办理过户手续，导致甲方受到损失，乙方应承担相应的赔偿责任。
4. 违约方应在接到守约方书面通知后____日内赔偿因违约造成的损失。

第五条 争议解决
1. 双方因履行本协议而产生的争议，应首先经过友好协商解决。
2. 如果协商不成，任何一方有权向房产所在地人民法院提起诉讼。

第六条 其他条款
1. 本协议的附件及补充协议，与本协议具有同等法律效力。
2. 本协议未尽事宜，双方可另行协商，并形成书面文件。
3. 本协议一式____份，甲方、乙方各执____份，自签署之日起生效。

甲方（签字）：___________________
日期：__________________________

乙方（签字）：___________________
日期：__________________________