甲方（赠与方）: [甲方姓名或公司名称]
身份证号码/企业注册号: [身份证号码或企业注册号]
地址: [甲方住址或公司地址]

乙方（受赠方）: [乙方姓名或公司名称]
身份证号码/企业注册号: [身份证号码或企业注册号]
地址: [乙方住址或公司地址]

鉴于甲方自有的房产（以下简称“房产”）位于[房产地址]，建筑面积为[建筑面积]平方米，权属清晰，甲方愿意无偿将该房产赠与乙方，双方在平等自愿的基础上达成如下赠与协议。

第一条 赠与财产
甲方同意将其合法所有的位于[房产地址]的房产赠与乙方。在房产交付前，甲方应确保该房产的权属清晰无任何抵押或纠纷。

第二条 赠与条件
1. 甲方应于本协议签订之日起[具体时间，如30日内]，将房产的所有权过户至乙方名下。
2. 赠与的房产应包括其附属设施及装修部分。
3. 乙方应承担房产过户所产生的相关税费及手续费。

第三条 装修条款
1. 甲方提供的房产以现状交付，乙方有权在获得房产所有权后进行装修。
2. 装修方案需提前报甲方审核，并获得甲方书面同意，方可开展施工。
3. 甲方不得无故阻止乙方合理的装修计划，但乙方需确保装修不得影响房产的结构及其他住户的合法权益。
4. 装修期间，乙方应确保施工过程中的安全和环境责任，若因装修造成第三方损失，乙方应承担全部责任。

第四条 物业管理服务条款
1. 乙方在使用房产期间, 应遵循所在地物业管理公司的规章制度。
2. 甲方承诺在赠与后继续向乙方提供物业管理服务，具体包括但不限于：水电维护、公共设施保养、安保服务等。
3. 物业管理服务费用由乙方承担，具体费用标准由甲方与物业公司约定并告知乙方。
4. 乙方如发现物业管理服务存在问题，有权提出整改要求，甲方应及时处理并反馈整改结果。

第五条 双方权利与义务
1. 甲方的权利与义务
(1) 甲方应确保其所赠与的房产在交付时权属清晰，且无任何法律障碍；
(2) 甲方应按约定时间完成房产过户；
(3) 在未经过乙方同意的情况下，甲方不得进入房产内进行影响乙方使用的行为；
(4) 甲方需提供合理的物业管理服务，确保乙方的居住安全与舒适。

2. 乙方的权利与义务
(1) 乙方有权使用、占有、支配甲方赠与的房产；
(2) 乙方应确保房产的维护与保养，避免重大损坏或设施贬值；
(3) 乙方需依约支付物业管理费用；
(4) 乙方应在装修前获取甲方的书面同意，确保装修过程不对他人权益产生影响。

第六条 违约责任
1. 若甲方未能按照本协议约定的时间完成房产过户，应向乙方支付违约金，违约金应为房产总价值的[具体比例]%；
2. 若乙方未能按时支付相关费用或未按协议约定的方式装修，应向甲方支付相应的违约金，违约金为相关费用的[具体比例]%；
3. 若一方因不可抗力原因导致未能履行协议义务，应立即通知对方并提供证明，免除因不可抗力导致的违约责任。

第七条 合同生效
本协议自双方签字盖章之日起生效，签约双方在本协议上的任何修改或补充，均需以书面形式进行，并由双方签字确认。

第八条 争议解决
本协议在执行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任意一方可向[甲方所在地或乙方所在地法院]提起诉讼。

第九条 其他
1. 本协议共[具体页数]页，正本一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
2. 本协议未尽事宜，按中华人民共和国相关法律法规执行。

甲方（签字）：__________________
日期：___________________________

乙方（签字）：__________________
日期：___________________________