甲方（赠与方）：张三
身份证号码：________________
住址：北京市朝阳区_______________

乙方（受赠方）：李四
身份证号码：________________
住址：北京市朝阳区_______________

鉴于甲方为北京市朝阳区某住宅的合法拥有者，且愿意将该住宅无偿赠与乙方，乙方亦愿意接收该赠与，双方在平等、自愿的基础上，达成以下赠与协议，以兹共同遵守。

第一条 赠与标的
1.1 甲方同意将其位于北京市朝阳区_______________的住宅（以下简称“赠与物业”）无偿赠与乙方。
1.2 赠与物业的具体信息：
- 产权证号：________________
- 房屋类型：________________
- 建筑面积：________________平方米
- 土地性质：________________

第二条 赠与的权利和义务
2.1 甲方的权利和义务：
2.1.1 甲方应保证所赠与的物业的合法性、完整性及无任何权利争议。
2.1.2 甲方应协助乙方办理赠与物业的所有权变更登记手续。
2.1.3 甲方在赠与物业未登记到乙方名下之前，不得擅自处分赠与物业。
2.1.4 甲方自愿放弃对赠与物业的所有权利，并同意该物业自合同生效之日起归乙方所有。

2.2 乙方的权利和义务：
2.2.1 乙方在签署本协议后，应及时配合甲方办理产权变更登记等相关手续。
2.2.2 乙方在接收赠与物业后，应接受所有与该物业相关的责任，包括但不限于物业费用、税费、水电费等。
2.2.3 乙方在赠与物业的所有权变更登记完成之前，乙方不得擅自出售、转让或抵押该物业。
2.2.4 乙方应当遵守地方政府相关法律法规，妥善使用赠与物业，不得从事任何违法活动。

第三条 赠与方式及时间
3.1 本次赠与为无偿赠与，甲方不要求乙方支付任何费用。
3.2 本赠与协议自双方签署之日起生效。甲方在协议签署后，应于______日内完成赠与物业的相关权属变更登记。

第四条 违约责任
4.1 任何一方违反本协议约定，违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、合理的律师费和其他相关费用。
4.2 若甲方未按照约定完成赠与物业的权属变更登记，乙方有权要求甲方承担因未履约所导致的损失，并可要求延长赠与协议的履行期限。
4.3 若乙方未按照约定配合甲方办理权属变更登记手续，甲方有权要求乙方承担因此产生的费用及损失，并可以解除本协议。

第五条 争议解决
5.1 本协议的解释及争议的解决应适用中华人民共和国相关法律法规。
5.2 合同双方在履行本协议过程中如有争议，首先应通过友好协商解决；如协商未果，任何一方可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第六条 其他约定
6.1 本协议未尽事宜，双方可另行协商并签署补充协议。
6.2 除非双方书面同意，任何一方不得擅自变更或解除本协议。
6.3 本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

第七条 合同生效条件
7.1 本协议自甲乙双方签字并加盖公章（如适用）之日起生效，直至赠与物业所有权变更登记手续完成。
7.2 本协议的各项条款应在法律允许的范围内有效；如有条款被认定为无效或不合法，该条款应被视为可分割的，不影响其他条款的有效性和可执行性。

甲方（签字）：________________
乙方（签字）：________________

签署日期：年月日
签署地点：北京市朝阳区