甲方（赠与方）：__________
身份证号码：________________
住址：______________________

乙方（受赠方）：__________
身份证号码：________________
住址：______________________

鉴于：

1. 甲方为位于北京市__区__路__号某别墅的合法所有者，房产证号码为_________________。
2. 甲方自愿将上述别墅无偿赠与乙方，乙方同意接受该赠与，双方达成以下协议。

第一条 赠与物品
1. 赠与的房产为甲方合法所有，具备合法的产权证书和相关文件。
2. 赠与之物业包括房屋及其附属设施、配套设施及相关的土地使用权。

第二条 赠与目的
本协议所涉及的赠与行为由甲方自愿进行，目的为___________（如：表达友情、亲情等），不含有任何商业目的。

第三条 权利与义务
1. 甲方的权利和义务：
（1）甲方应如实告知乙方有关房产的所有信息，包括但不限于房屋现状、合法性、物业管理情况等。
（2）甲方在本协议生效前，保证其对赠与物权利的合法性，不存在任何抵押、借贷、查封等法律纠纷。
（3）甲方应协助乙方办理房产过户手续，并移交与房产相关的所有物业管理文件及耗材。
（4）甲方应及时通知乙方任何与房产相关的事项，包括但不限于物业费用、税费的变更等。

2. 乙方的权利和义务：
（1）乙方同意按时接受赠与，并在协议签署后一定期限内积极配合甲方办理过户手续。
（2）乙方有权享受赠与房产的所有权利，包括使用权和处置权。
（3）乙方应在协议生效后，及时缴纳与房产有关的所有物业管理费、税费等。
（4）乙方在接收房产后，应妥善维护其合法权益，并遵守小区相关物业管理规定。

第四条 物业管理与费用责任
1. 乙方在接受赠与的房产后，应根据相关物业管理规定，承担相应的物业管理费用。
2. 物业管理费用包括但不限于：
（1）小区公共设施的维护费；
（2）绿化、清洁、安保等日常管理费用；
（3）其他与小区管理相关的费用。
3. 乙方在接收房产后，需自行负责缴纳增值税、个人所得税及其他因房产转让可能产生的税费，若未及时缴纳，导致的相关法律责任及罚款由乙方承担。

第五条 违约责任
1. 若一方违反协议条款，另一方有权要求违约方承担当期的一切损失，包括但不限于财产损失、合理的律师费用等。
2. 如甲方未如约赠与房产，需向乙方支付该房产市场评估价的________％作为违约金。
3. 若乙方未在约定时间内完成过户手续，需向甲方支付该房产市场评估价的________％作为违约金。

第六条 合同生效条件
本协议自双方签字、盖章之日起生效。相关房产权转移、过户手续完成后，双方将根据实际情况履行本协议条款。

第七条 争议解决
本协议在履行中如发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向房产所在地人民法院提起诉讼。

第八条 其他约定
1. 协议未尽事宜，由双方另行协商解决，并签署书面补充协议。
2. 本协议一式两份，甲方、乙方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：
__________
日期：____年__月__日

乙方（签字）：
__________
日期：____年__月__日