本协议（以下简称“协议”）由下列双方于____年__月__日签订：

赠与人：______（以下简称“甲方”），身份证号码：________________________，住址：________________________________________。

受赠人：______（以下简称“乙方”），身份证号码：________________________，住址：________________________________________。

鉴于：

1. 甲方为合法的房产所有人，其在某地拥有房产（以下称“该房产”），房产登记证号为：________________________。
2. 甲方愿意将该房产无偿赠与乙方，乙方愿意接受该赠与。

基于互信、友好及自愿的原则，双方就赠与事宜达成如下协议：

第一条 房产描述

1. 该房产坐落于__________________________，建筑面积________平方米，房产类型____________，产权性质____________。
2. 该房产的所有权证书编号为_______________________，登记机关为_____________________。

第二条 赠与行为

1. 甲方同意将上述房产无偿赠与乙方，乙方同意接受该赠与。
2. 该赠与为无条件、不可撤销，双方均不得以任何理由要求解除或更改本协议的内容。
3. 甲方在签署本协议时确认其对上述房产拥有完全的处置权，且该房产现时无任何抵押、查封或其他第三方权利的负担。

第三条 甲方的权利和义务

1. 甲方的权利：甲方有权在乙方接受房产赠与后，要求乙方履行本协议所约定之各项义务。
2. 甲方的义务：
a) 在本协议签署之日起____天内，协助乙方办理房产过户手续，提供必要的文件和证件。
b) 确保其对房产的赠与行为不违反任何法律法规及他人合法权益。
c) 负责处理因赠与行为而产生的所有相关费用（包括但不限于过户税费、评估费用等）。

第四条 乙方的权利和义务

1. 乙方的权利：乙方在完成该房产的过户手续后，享有该房产的所有权及使用权。
2. 乙方的义务：
a) 负责协助甲方办理房产过户手续，并按规定支付所需的税费。
b) 自签署本协议之日起，妥善保管所有与房产相关的文件和证件。
c) 在日常使用房产过程中，妥善维护房产，承担日常管理和维护责任。

第五条 违约责任

1. 甲方如未能按本协议第二条约定的时间办理房产过户手续，需向乙方支付违约金____元，并承担因此所产生的全部损失。
2. 乙方如未能按本协议第四条的约定履行义务，需向甲方支付违约金____元，并承担因此所产生的全部损失。

第六条 免责条款

1. 因不可抗力（如自然灾害、战争、政策变化等）导致合同无法履行的，双方均不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相应证明。
2. 因第三方的原因造成的房产纠纷，甲方不承担责任；乙方需妥善处理并承担相关费用。

第七条 合同生效条件

本协议自双方签字之日起生效，双方必须在签署协议后____日内完成房产过户手续。

第八条 争议解决

1. 本协议的订立、执行及解释均适用中华人民共和国法律。
2. 双方因本协议产生的任何争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第九条 协议修改与解除

1. 本协议的任何修改和补充均应采用书面形式，并须由双方签字确认方可生效。
2. 在法律允许的范围内，双方可协商解除本协议，但解除协议后，双方的违约责任仍应有效。

第十条 其它约定

1. 本协议一式两份，甲方与乙方各执一份，自签署之日起生效。
2. 本协议中未尽事宜，双方可另行协商达成书面补充协议。

（签字页）

甲方（签名）：______________________

乙方（签名）：______________________

签署日期：____年__月__日