家庭财产赠与合同—房产转让及使用权协议

甲方（赠与方）：_________
身份证号：____________________
住址：________________________

乙方（受赠方）：_________
身份证号：____________________
住址：________________________

鉴于甲方为合法的房产所有权人，拥有位于______________的房产（房产证号：________________），甲方愿意将该房产及其附属权益无偿赠与乙方。双方本着自愿、公平、诚信的原则，达成如下协议：

第一条 房产基本信息
1. 房产位置：________________
2. 房产性质：________________
3. 房产面积：________________
4. 房产证号：________________
5. 房产评估价值：________________

第二条 赠与条款
1. 甲方同意将位于上述地址的房产无偿赠与乙方，乙方承诺接受该赠与。
2. 赠与的房产包括所有与房产相关的权益，包括但不限于使用权、居住权、出租权等。乙方在接受赠与后，享有该房产的全部使用与处分权。

第三条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
1.1 甲方应保证所赠与房产的权属明确，无任何权利争议及法律纠纷。
1.2 在房产转让和过户过程中，甲方应配合乙方办理相应的过户手续，包括提供必要的身份证明、房产证等文件。
1.3 甲方不得对乙方的房产使用权进行干预，尊重乙方的居住与使用权。

2. 乙方的权利与义务：
2.1 乙方在接受赠与后，拥有房产的全部使用权，享有法律规定的相关权益。
2.2 乙方应当妥善管理和维护所赠与房产，确保房产处于良好的使用状态。
2.3 乙方应承担房产相关的日常管理费用，包括物业费、水电费等，并在规定的期限内支付。
2.4 乙方若需对房产进行重大改动，应提前与甲方沟通，并获得甲方书面同意。

第四条 合同生效条件
1. 本协议经双方法定代表人或授权代表签署后生效。
2. 本协议生效后，甲方应在______个工作日内向乙方办理房产过户手续。

第五条 违约责任
1. 若甲方违约，未能保证房产的合法性或未按约定办理房产过户手续，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。
2. 若乙方在接受赠与后违反了合同约定，对房产进行转租、转让或其他处置行为，甲方有权终止本协议，并要求乙方返还房产及其附属权益。同时，乙方需赔偿甲方因此产生的所有损失。
3. 无论甲方或乙方如因不可抗力事件导致的违约，双方均不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取合理措施减少损失。

第六条 争议解决
1. 双方因本协议发生争议时，首先应协商解决；协商不成的，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。

第七条 合同的变更与解除
1. 本协议一经生效，双方不得随意变更或解除。如需变更，应由双方书面合意，并作为本合同的补充协议。
2. 在法律允许的范围内，甲方可在甲乙双方协商一致的情况下解除本合同。

第八条 附则
1. 本协议未尽事宜，双方可另行协商处理，或根据相关法律法规执行。
2. 本协议一式______份，甲、乙双方各执______份，具同等法律效力。
3. 本协议自双方法定代表人签字及盖章之日起生效。

甲方（签字）: ________
日期: ______________

乙方（签字）: ________
日期: ______________