甲方（赠与人）：[姓名]，身份证号：[身份证号码]，住址：北京市朝阳区[具体地址]。

乙方（受赠人）：[姓名]，身份证号：[身份证号码]，住址：北京市朝阳区[具体地址]。

鉴于甲方系位于北京市朝阳区的两居室住宅的合法所有权人，现甲方自愿将该住宅的所有权无偿赠与乙方，为明确双方权利与义务，特签订本协议。

第一条 赠与标的
1. 赠与标的为甲方位于北京市朝阳区[具体地址]的住宅（以下简称“赠与住宅”），包括该住宅的土地使用权及房屋所有权。
2. 赠与住宅的建筑面积为[面积]平方米，房屋性质为[性质]（如商品房、经济适用房等），房屋权属证号为[证书编号]。

第二条 权利转移
1. 甲方同意自本协议签署之日起，将赠与住宅的所有权无偿转移给乙方。
2. 乙方承诺在接收赠与住宅后，将依法依规使用该住宅，不得擅自改变房屋用途。

第三条 费用承担
1. 甲方在本协议生效前，负责与赠与住宅相关的所有费用（包括但不限于物业费、水电费、燃气费、维修基金等）。
2. 乙方在收到房屋后，所产生的日常费用将由其自行承担，费用自交付之日起生效。

第四条 交付
1. 甲方应在本协议签署之日起[具体天数]内，办理产权转移手续，并将赠与住宅的使用权、附属设施及相关证件交付乙方。
2. 乙方在收到赠与住宅时，应承担相应的交接工作，包括但不限于房屋验收和设施检查。

第五条 赠与条件
1. 本次赠与为无条件赠与，甲方无权在赠与住宅上设置任何负担。
2. 乙方在接受赠与后，如需对赠与住宅进行任何重大改动，须提前书面通知甲方并取得其同意。

第六条 违约责任
1. 甲方如未按照约定时间交付赠与住宅，需向乙方支付相当于赠与住宅市场价值的[百分比]%作为违约赔偿金。
2. 乙方如未按照约定接受赠与住宅，需向甲方支付[百分比]%的违约金，并承担相关损失。

第七条 合同生效
1. 本协议自双方签字或盖章之日起生效。
2. 若协议内容需要修改或补充，须经双方协商一致并书面确认。

第八条 争议解决
1. 本协议在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；如协商未果，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
2. 本协议适用中华人民共和国相关法律法规，所有条款的解释及适用以法律为依据。

第九条 其他约定
1. 本协议一式两份，甲方、乙方各执一份，具有同等法律效力。
2. 未尽事宜，双方可另行协商补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（签字）： 乙方（签字）：

日期： 日期：

地点： 地点：

（注：本协议需根据具体情况填写相关内容，包括姓名、身份证号、地址、房屋信息等）