协议编号：__________

签订地点：__________

签订日期：____年__月__日

赠与人（甲方）：
姓名：__________
身份证号码：________________
地址：_________________________

受赠人（乙方）：
姓名：__________
身份证号码：________________
地址：_________________________

鉴于：

1. 甲方为位于__________市__________区__________街__________号（以下简称“该房产”）的合法所有人，持有该房产合法的产权证明。
2. 乙方为甲方的亲属/朋友（根据具体情况说明关系），双方因亲情/友情关系，甲方自愿将该房产无偿赠与乙方，并且乙方同意接受该项赠与。

基于以上确认，双方在平等、自愿的基础上，达成以下协议：

一、赠与内容
1. 甲方自愿将其合法拥有的该房产赠与乙方，且乙方自愿接受该赠与。
2. 该房产赠与后，乙方将拥有完整的所有权，但甲方保留在该房产内的居住权，享有不受干扰的居住及使用权。甲方的居住权自本协议生效之日起生效，直至甲方明确放弃或去世之日止。

二、赠与条件
1. 乙方应保证在接收该房产后负责该房产的日常维护及管理，包括水电费、物业费、税费等相关费用的及时支付。
2. 乙方应在合理范围内尊重甲方的个人隐私和居住权，如甲方有需要，乙方应给予必要的协助。
3. 若甲方在该房产内生活期间，乙方不得随意对该房产进行结构性改动，需提前与甲方协商达成一致意见。

三、甲方的权利与义务
1. 甲方有权在赠与完成后，保留在该房产内的居住权，虽所有权转移给乙方，但不得被迫迁离。
2. 甲方应在赠与手续中提供合法的房产证件及相关材料，协助乙方完成相关法律手续。
3. 甲方应在赠与前清偿该房产内所有的抵押债务及相关税费，确保该房产能顺利转移给乙方。

四、乙方的权利与义务
1. 乙方在接受赠与后，享有该房产的全面所有权，能依法出租、出售等，并在不影响甲方居住权的情况下行使该权利。
2. 乙方需定期对该房产进行维护，确保房产保持良好的使用状态。
3. 乙方应及时将任何房产变动（如交易、出租等）通知甲方，并确保此次变动不影响甲方的居住权。

五、违约责任
1. 若甲方未能履行本协议约定的义务，乙方有权要求甲方在限期内履行，并承担因此产生的损失。
2. 若乙方未能按照协议规定的条件履行义务，包括但不限于未及时支付水电物业等费用，甲方有权要求乙方整改，并可能承担因此产生的相关费用。
3. 违反居住权的相关条款（例如强行禁锢甲方居住，影响居住生活），将导致违约方需赔偿守约方因此遭受的所有损失，包括但不限于医疗费用、搬迁费用以及其他合理支出。

六、合同生效条件
本协议自甲乙双方签字之日起生效。双方应于____年__月__日前完成房产的相关登记及权属转移手续，逾期未完成的，视为违约，违约方需承担相应的法律责任。

七、争议解决
本协议在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决，如协商不成，均可向协议签署地的人民法院提起诉讼。

八、其他约定
1. 本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
2. 本协议的修改与补充需经甲乙双方书面同意。
3. 凡本协议条款所涉及的法律法规，均以中华人民共和国法律为准。

签字：
甲方：_____________（签字）
日期：____年__月__日

乙方：_____________（签字）
日期：____年__月__日