甲方（赠与方）：王先生
身份证号码：xxxxxxxxxxxxxxxxxx
地址：xxxxxxxxxxxxxx

乙方（受赠方）：张小姐
身份证号码：xxxxxxxxxxxxxxxxxx
地址：xxxxxxxxxxxxxx

鉴于：
1. 甲方为合法拥有位于市中心的三室一厅房产（以下简称“该房产”），房产证号为：xxxxxxxxxxxxxxx。
2. 乙方为甲方的直系亲属，双方关系良好。
3. 甲方自愿将其合法拥有的该房产无偿赠与乙方。

为明确甲乙双方的权利、义务及其他相关事项，特订立本协议，条款如下：

第一条 赠与房产的基本情况
1.1 该房产位于xxxxxxxxxxxxxx，建筑面积为xxxx平方米，房产证号码为xxxxxxxxxxxxxxx。
1.2 该房产的所有权现为甲方所有，甲方保证其对该房产拥有完全的处置权且该房产不涉及任何权利争议或法律纠纷。

第二条 赠与的条件
2.1 甲方自愿无偿赠与该房产予乙方，乙方愿意接受此赠与。
2.2 赠与房产的交付时间为双方签署本协议之日起30日内，甲方应协助乙方办理相关过户手续。
2.3 甲方应在赠与前将该房产的所有权益及债务（如有）告知乙方。

第三条 双方权利与义务
3.1 甲方权利与义务
3.1.1 甲方有权随时对该房产进行合理的管理与维护直至房产正式过户给乙方。
3.1.2 甲方应配合乙方办理该房产的过户手续，包括但不限于提供必要的资料、签署相关文件。
3.1.3 甲方不应在未征得乙方同意的情况下，擅自转让、抵押或以其他方式处置该房产。

3.2 乙方权利与义务
3.2.1 乙方有权在房产过户后，获得该房产的完全居住、使用和处置权。
3.2.2 乙方应负责办理房产的产权过户手续，甲方应予以协助。
3.2.3 乙方承诺在房产过户后，负责该房产的维护与管理责任，保持房产良好的状况。

第四条 赠与的费用
4.1 该赠与不涉及任何费用，但乙方需承担因房产过户而产生的相关费用，包括但不限于契税、登记费及其他相关税费。
4.2 甲方不得要求乙方为该房产赠与支付任何现金或实物作为赠与的条件。

第五条 违约责任
5.1 若甲方未履行协助乙方办理产权过户手续的义务，乙方有权要求甲方在合理期限内履行；逾期仍未履行的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为该房产评估价值的10%。
5.2 若乙方未按照约定时间完成房产过户手续的，甲方有权要求乙方承担因此产生的所有费用及损失。
5.3 任一方如出现故意违约，造成对方损失的，违约方应负责赔偿对方因违约所造成的全部损失，包括但不限于律师费、诉讼费及其他直接经济损失。

第六条 合同生效条件
6.1 本协议自双方签字之日起生效。
6.2 本协议生效后，双方应各自履行本协议约定的权利与义务，任何一方不得擅自变更或解除协议。

第七条 争议解决
7.1 本协议的订立与履行均适用中华人民共和国相关法律法规，双方发生任何争议时，应首先通过友好协商解决。
7.2 若无法通过协商解决争议，任何一方可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第八条 附则
8.1 本协议未尽事宜，双方可另行协商并签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。
8.2 本协议正本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：____________________
乙方（签字）：____________________

签署日期：______年____月____日