甲方（赠与人）：小明
身份证号码：_________________
住址：北京市___________

乙方（受赠人）：小红
身份证号码：_________________
住址：北京市___________

鉴于甲方为合法房产的所有人，乙方愿意接受该房产的赠与，双方基于平等、自愿的原则，就甲方将其位于北京市的住宅赠予乙方事宜达成如下协议。

一、房产基本情况
1. 房产地址：北京市___________
2. 房产登记机关：北京市房地产管理局
3. 房产证号：_________________
4. 房产类型：住宅
5. 房产面积：_________平方米
6. 房产评估价值：_________元（经双方协商确认）

二、赠与内容
1. 甲方同意将上述房产无偿赠与乙方，乙方同意接受该赠与。
2. 甲方保证该房产未抵押、未查封，产权清晰，能自由处分。
3. 赠与自本协议签署之日起生效，双方将在签署后的三十日内完成房产过户手续。

三、甲方的权利与义务
1. 甲方应如实提供房产的相关信息及证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证及其它必要的法律文件。
2. 甲方需配合乙方在办理房产过户手续时所需的全部事务，确保过户顺利完成。
3. 甲方承诺在房产过户后，自愿退出对该房产的所有权及任何权利，不再对该房产进行任何形式的索赔。
4. 甲方应确保赠与行为不违反法律规定，接收终止条件也不发生。

四、乙方的权利与义务
1. 乙方在依法办理房产过户手续后，享有对该房产的所有权，并有权处分、租赁或转让该房产。
2. 乙方应按照规定的时间与程序办理房产过户手续，并承担因过户产生的相关费用，包括但不限于契税、手续费等。
3. 乙方应保障房产的安全与完整，不得因个人原因造成房产损失，如发生损失应自行承担责任。
4. 乙方在接受赠与之后，应对房产按照法律规定进行合理利用，不得从事违法活动。

五、违约责任
1. 甲方如未按协议约定履行赠与义务，须向乙方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于乙方为过户所产生的费用。
2. 乙方如未按时完成过户手续或逾期未履行相关义务，需向甲方支付违约金，金额为赠与房产评估价值的10%。
3. 任何一方违反合同中的条款，守约方有权要求违约方限期改正并承担违约责任。如违约行为继续或无法纠正，守约方有权解除合同并要求违约方进行赔偿。

六、合同的生效条件
1. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
2. 若由于不可抗力因素导致房产无法顺利过户，双方应及时协商解决办法，确保各方权益。
3. 本协议在履行过程中，如遇法律法规变更，任何一方应及时通知对方，并根据法律法规的变化进行必要的协商与调整。

七、争议解决
1. 本协议在履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向甲方住所地法院提起诉讼。
2. 本协议的解释及争议的解决应适用中华人民共和国有关法律法规。

八、附则
1. 本协议共计两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本协议未尽事宜，双方可另行协商，形成书面文件作为本协议的补充。
3. 本协议自双方签字之日起生效。

甲方（签字）：_________________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：_________________ 日期：____年__月__日