协议编号：____________________

甲方（赠与方）：_________________________
身份证号：_____________________________
地址：___________________________________

乙方（受赠方）：_________________________
身份证号：_____________________________
地址：___________________________________

鉴于甲方为北京市__________________区一处独立住宅的合法所有权人，现为不偿还的赠与原则下，甲方同意将上述房屋无偿赠与乙方，双方本着平等自愿的原则，就相关事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
1. 房屋性质：独立住宅
2. 房屋地址：_________________________
3. 房屋建筑面积：____________________平方米
4. 房屋所有权证明：甲方提供的房屋所有权证书编号为：_____________________

第二条 赠与价格与支付方式
1. 该房屋的赠与价为人民币零元（¥0）。
2. 乙方同意接受赠与条款，甲方不要求乙方支付任何费用。
3. 房屋的附属设施与设备包括：______________________________，一并赠与乙方。

第三条 双方的权利及义务
1. 甲方的权利与义务：
a. 甲方应当在签署本协议之日起______日内将房屋的所有权转让给乙方，包括交付房屋钥匙及相关文件。
b. 甲方保证该房屋无任何抵押权、租赁权及相关争议，确保乙方顺利取得所有权。
c. 甲方有权随时检查房屋状态，但须提前______天通知乙方。

2. 乙方的权利与义务：
a. 乙方自本协议签署之日起，拥有该房屋的所有权及使用权。
b. 乙方应当在接收房屋后______日内负责办理产权过户手续，相关费用由乙方承担。
c. 乙方须对该房屋进行合理使用与维护，负责房屋的水、电、气等日常费用。

第四条 房屋交付
1. 甲方于本协议签署之日起______日内将房屋交付给乙方，双方共同确认房屋状态。
2. 交付时，双方应进行房屋的清点和状况确认，形成书面富有法律效力的交接记录。
3. 如因甲方未能及时交付房屋，乙方可要求甲方赔偿相应的损失。

第五条 违约责任
1. 甲方违约：若甲方未能按协议约定将房屋交付给乙方，需向乙方支付相当于房屋市场价______%的违约金。
2. 乙方违约：若乙方未能按时办理过户手续，需向甲方支付每延迟一天______元的违约金，累计计算至实际完成过户之日。
3. 双方均应按照诚信原则，尽量通过友好协商解决争议。

第六条 合同生效及解除
1. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
2. 本协议在双方未违反的情况下，具有法律效力，双方均不得单方面解除。
3. 若出现不可抗力（如自然灾害、政策变更等）导致一方不得不解除合同，受影响方应及时通知另一方并提供相关证明，双方应协商解决。

第七条 适用法律
本协议适用中华人民共和国的法律法规，若在执行过程中遇到争议，应提交北京市仲裁委员会进行仲裁。

第八条 其他条款
1. 本协议一式___份，甲方、乙方各持___份，具有同等法律效力。
2. 任何对本协议的修改或补充均应以书面形式进行，并由双方签字确认。
3. 双方在本协议上所形成的合意，各方应认真执行，如一方因承诺未履行导致的一切后果，责任由其自行承担。

甲方（签字）：________________ 日期：________________

乙方（签字）：________________ 日期：________________