甲方（赠与方）：___________，身份证号码：_______________，住址：________________________。

乙方（受赠方）：___________，身份证号码：_______________，住址：________________________。

鉴于甲方为房屋的合法所有权人，且甲方愿意无偿将其位于北京市的二居室住宅赠与乙方，乙方亦同意接受该赠与，双方本着平等、自愿、公平的原则，依据相关法律法规，经友好协商，达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
1. 甲方赠与的房屋位于北京市________小区，房屋性质为住宅，房屋结构为二居室，总建筑面积为____平方米，房屋权证号为__________。
2. 该房屋无抵押、查封或其他权利限制，产权清晰。

第二条 赠与目的
1. 本次赠与为无偿行为，甲方为此不收取任何费用，乙方亦同意无偿接受甲方赠与的房屋。
2. 该房屋的赠与目的在于增进甲乙双方的亲属关系（或友情），促进情感联结。

第三条 双方权利与义务
1. 甲方的权利与义务
1.1 甲方应保证所赠与房屋的合法产权，并提供相关产权证明文件。
1.2 在赠与完成之前，甲方有权继续使用或出租该房屋，但须保证不影响赠与的顺利进行。
1.3 甲方应协助乙方办理房屋过户及相关手续，并支付因过户产生的相关税费（如有）。
1.4 甲方在赠与后，放弃对房屋的所有权及使用权，乙方为房屋唯一的权利人。

2. 乙方的权利与义务
2.1 乙方在房屋过户完成后，享有房屋的所有权利，包括但不限于占有、使用、收益、处分等权利。
2.2 乙方应在房屋过户后，承担房屋的日常管理、维护、修缮及相关税费的缴纳（如有）。
2.3 乙方应配合甲方办理房屋赠与及过户的相关手续。

第四条 房屋赠与的实施
1. 双方同意于本协议签署之日起___日内完成房屋的产权过户手续。
2. 产权过户所需的各类材料，包括但不限于身份证明、房产证、赠与协议等，甲乙双方应按原件及复印件提供。

第五条 违约责任
1. 若甲方未能如约提供合法有效的房屋产权证明，造成乙方无法完成房屋过户等后续手续，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此而产生的所有损失。
2. 若乙方未能协助甲方办理房屋过户手续，或无故拒绝接受赠与的房屋，乙方应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此而产生的所有损失。

第六条 其他条款
1. 本协议的任何修改、补充均应以书面形式经双方确认后方可生效。
2. 本协议自双方签字之日起生效。
3. 本协议共___页，壹式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。

第七条 争议解决
1. 本协议在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第八条 附则
1. 本协议未尽事宜，双方可另行协商，达成书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
2. 本协议所涉事项如有变更，须经双方协商一致并形成书面协议。

甲方（签字）：_______________ 日期：____年__月__日

乙方（签字）：_______________ 日期：____年__月__日