甲方（赠与人）：[姓名]，身份证号码：[身份证号码]，住址：[住址]
乙方（受赠人）：[姓名]，身份证号码：[身份证号码]，住址：[住址]

鉴于甲方为合法的房地产所有人，现愿意将其名下位于[房产地址]的房地产以赠与的方式转让给乙方。双方本着自愿、公平的原则，订立本协议，以明确双方的权利和义务。

第一条 赠与房产的基本情况
1. 赠与房产的详细信息：
- 房产地址：[房产地址]
- 房产性质：[如住宅、商业等]
- 房产面积：[面积]
- 房产证号：[房产证号]

2. 赠与房产的现状及使用情况：
- 房产是否存在抵押、查封等权利负担，甲方承诺赠与的房产为无任何权利负担之状态。
- 赠与房产的现状为[房产现状描述]，乙方已对该房产进行了实地考察，并认可其现状。

第二条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
- 甲方有权在本协议签署后，履行必要的手续以完成房产的赠与转移。
- 甲方承诺在本协议生效后，清偿与赠与房产相关的所有欠款和费用，包括但不限于物业费、水电费等。
- 甲方应如实告知乙方有关赠与房产的所有信息，确保房产无任何法律争议或第三方索权。

2. 乙方的权利与义务：
- 乙方在本协议生效后，有权通过合法方式取得赠与房产的所有权。
- 乙方应协助甲方处理房产过户的相关事宜及手续，包括办理相关的公证和登记。
- 乙方同意承担赠与房产过户过程中产生的所有费用，包括但不限于税费、公证费及登记费等。

第三条 赠与方式及过户
1. 本协议生效后，甲方应与乙方于[具体日期]前，前往[具体地点]办理赠与房产的正式过户手续。
2. 甲方在过户时，应提供所有必要的文件，包括但不限于房产证、身份证明及土地证等，以确保过户的顺利进行。
3. 乙方在过户完成后，应当及时到相关主管部门办理登记手续，确保其为法律登记的房产所有人。

第四条 违约责任
1. 若甲方未按约定时限内完成房产的过户手续，乙方有权要求甲方承担因违约所产生的全部责任，并可以追究损失赔偿。
2. 若乙方未履行支付相关费用的义务，导致转移未能完成，甲方有权追究乙方的违约责任，包括索赔已产生的费用。
3. 任何一方因故意或重大过失导致对方损失时，违约方应负赔偿责任，赔偿金额为因此产生的全部损失。

第五条 合同的生效与解除
1. 本协议自双方签字之日起生效。
2. 本协议如因不可抗力原因无法履行，双方应立即协商，商定相应解决方案。
3. 任何一方均可在对方重大违约的情况下，书面通知对方解除合同，并要求对方承担相关的违约责任。

第六条 争议解决
1. 本协议的解释及争议的解决应依法依规，若双方未能达成一致意见，争议可提交[甲方或乙方所在城市]人民法院诉讼解决。
2. 协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议应视为本协议的组成部分，具备同等法律效力。

第七条 其他条款
1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 协议的任何修改、补充，均须以书面形式进行并经双方签字方可生效。
3. 本协议所涉及的所有条款均应以诚实信用原则为基础，并且双方应在签订本协议后保持良好的沟通与协作。

甲方（签字）：
日期：

乙方（签字）：
日期：