甲方（赠与方）：__________（父亲姓名）
身份证号码：__________________
地址：________________________

乙方（受赠方）：__________（子女姓名）
身份证号码：__________________
地址：________________________

鉴于甲方为乙方的父母，现甲方自愿将其合法拥有的住宅赠与乙方，双方达成如下协议，以便于明确双方权益及义务，特此成立本协议书。

一、赠与标的
1. 甲方将位于__________（详细地址）的住宅（房屋产权证号：_________________）赠与乙方。
2. 该住宅的所有权、使用权及其他权利自本协议签署之日起，由甲方转移至乙方。

二、赠与条件
1. 甲方在本协议中承诺，该住宅为甲方合法自有财产，未设定抵押、租赁、纠纷等权利负担。
2. 甲方已告知乙方物业权属及相关责任，乙方有权在接受赠与前自行对该物业进行检查和评估。
3. 乙方在接受赠与后，应对该住宅进行合理的管理和维护，确保财产的完好。

三、权利与义务
1. 甲方的权利与义务
1.1 甲方有权要求乙方承担宝贵财产的合理管理与维护责任。
1.2 甲方有义务在本协议约定的时间内完成相应的产权转移手续。
1.3 甲方不得以任何方式妨碍乙方对该住宅的合法使用和处置权。

2. 乙方的权利与义务
2.1 乙方有权在赠与生效后，依法享有该住宅的所有权、使用权及处分权。
2.2 乙方有义务保证合法使用该住宅，不得将住宅用于违背法律法规的行为。
2.3 乙方应承担该住宅的相关税费，如房产税、城市维护建设税等。

四、特别条款
1. 双方同意，若乙方未在本协议签署后__________日内完成房产过户手续，视为乙方违约。
2. 甲方承诺在房产过户过程中保证积极配合乙方办理相关手续，确保产权顺利转移。
3. 如果因房屋结构、环境等因素对乙方造成经济损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

五、违约责任
1. 若甲方未能履行本协议规定的义务，如未能及时办理房产过户手续，则需向乙方支付相当于赠与房产评估价值________%的违约金。
2. 若乙方未能履行本协议中的相关义务，如未能及时承担相关税费和房产维护责任，甲方有权追究乙方的违约责任，并要求乙方支付相当于________%的违约金，作为损害赔偿。
3. 任何一方因不可抗力因素无法履行协议，应及时通知对方，并提供相关证明。

六、争议解决
本协议的解释及争议的解决均应适用中华人民共和国相关法律法规。如发生争议，任何一方可向甲方住所地或乙方住所地人民法院提起诉讼。

七、协议生效
1. 本协议自双方签字之日起生效，直至房产过户手续完成。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本协议未尽事宜，由双方协商解决，协商不成的按相关法律规定处理。

（以下为签字部分）

甲方（签字）：______________
日期：____年__月__日

乙方（签字）：______________
日期：____年__月__日

见证人（签字）：____________
日期：____年__月__日