甲方（赠与方）：[姓名/公司名称]
身份证号码/营业执照号码：[身份证号码/营业执照号码]
联系方式：[联系电话]
地址：[居住地址/公司地址]

乙方（受赠方）：[姓名/公司名称]
身份证号码/营业执照号码：[身份证号码/营业执照号码]
联系方式：[联系电话]
地址：[居住地址/公司地址]

鉴于甲方为某住宅小区的合法产权所有者，现决定将其所持有的该住宅小区内房产无偿转让给乙方，双方达成如下协议：

第一条 赠与标的
1.1 甲方同意将其名下位于[住宅小区名称、具体地址]的房产（以下简称“赠与房产”）无偿转让给乙方，赠与房产的具体信息如下：
房产证号：[房产证号]
房屋座落：[具体座落]
建筑面积：[建筑面积]㎡
房屋类型：[住宅/商业]
1.2 赠与房产内的所有附属设施、设备及配套设施均应随赠与房产一并转让，包括但不限于：[列举附属设施名称]。

第二条 权利与义务
2.1 甲方的权利与义务
2.1.1 甲方应保证其对赠与房产享有合法的所有权，且该房产无任何抵押、查封或其他权利限制。
2.1.2 甲方需协助乙方办理赠与房产的过户手续，并提供必要的权证及证明材料。
2.1.3 甲方应在协议签署之日起[时间]内，将赠与房产交付给乙方。
2.2 乙方的权利与义务
2.2.1 乙方应当按时接受赠与房产，并积极配合甲方办理法定的房产过户手续。
2.2.2 乙方自接受赠与房产之日起，享有该房产的所有权，独立承担与该房产有关的全部责任。
2.2.3 乙方不得擅自转让、出租、抵押或以其他方式处分赠与房产，除非得到甲方的书面同意。

第三条 合同条款
3.1 赠与房产的权属变更
3.1.1 双方应在[具体日期]前完成赠与房产的权属变更登记手续，若因一方原因导致不及时完成的，需承担相应的责任。
3.1.2 赠与房产过户后，乙方必须在[规定时间]内向相关部门申请新的房产证，甲方不得干涉。
3.2 相关费用
3.2.1 本协议项下因赠与房产过户而产生的税费、登记费、评估费等相关费用均由乙方承担。
3.2.2 若赠与房产在办理过户过程中需要甲方提供额外文件，相关费用由甲方承担。
3.3 赠与房产的状态
3.3.1 甲方承诺赠与房产在交付时处于良好的使用状态，并保证其不存在明显的结构性损坏。
3.3.2 乙方应对赠与房产进行检查，如发现问题应及时向甲方提出，双方协商解决。

第四条 违约责任
4.1 甲方违约责任
4.1.1 若甲方未能按照本协议约定完成赠与房产的交付，需向乙方支付相当于赠与房产市场评估价值[具体比例]%的违约金。
4.1.2 若甲方未能保证赠与房产的合法性、完整性，乙方有权要求赔偿由此导致的所有损失。
4.2 乙方违约责任
4.2.1 若乙方未能按时接受赠与房产，需向甲方支付相当于赠与房产市场评估价值[具体比例]%的违约金。
4.2.2 乙方违反本协议规定，擅自转让、出租或抵押赠与房产，甲方有权收回赠与房产，并要求乙方承担相应的法律责任。

第五条 合同生效
5.1 本协议自双方签字之日起生效，甲、乙双方应各保留一份有效的协议文本。
5.2 本协议的任何变更、补充须以书面形式经双方确认方可生效。
5.3 本协议的解释权归甲方与乙方共同协商，出现争议时，双方应友好协商解决，若协商不成，可向甲方或乙方住所地人民法院提起诉讼。

第六条 附则
6.1 本协议未尽事宜，双方可另行协商添加条款。
6.2 本协议由甲乙双方共同签署，双方法律地位平等。
6.3 本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：__________________
乙方（签字）：__________________
签署日期：______年____月____日