本协议由以下双方于______年____月____日签订，依据中华人民共和国相关法律法规，双方自愿达成如下协议：

甲方（赠与方）：姓名________________，身份证号码________________，住址________________。

乙方（受赠方）：姓名________________，身份证号码________________，住址________________。

鉴于：

1. 甲方为合法拥有位于________________（房产地址）的房产（下称“该房产”），该房产证号为________________。
2. 甲方愿将该房产无偿赠与乙方，乙方愿意接受该赠与。

基于上述背景，双方经友好协商，特制定本协议，以明确双方的权利、义务及约定，内容如下：

第一条 赠与标的

1. 甲方同意将其合法拥有的房屋（房产证号：________________，以下简称“赠与房产”）赠与乙方，乙方同意接受该赠与。
2. 赠与房产的相关权利、权益及附属设施一并转让给乙方。

第二条 赠与房产的现状及交付

1. 甲方声明，赠与房产无任何权利争议，未抵押、未担保、未查封，具备正常交易条件。
2. 甲方应在本协议签订后____日内，将赠与房产的所有权转移至乙方名下，并协助乙方完成相关产权变更手续。
3. 赠与房产的交付时间为本协议生效之日起____日内，乙方应在指定时间到甲方处领取钥匙和相关资料。

第三条 权利与义务

1. 甲方的权利与义务：
1.1 甲方有权在赠与房产交付前中止赠与，但需提前____日书面通知乙方，并承担相应责任。
1.2 甲方应如实告知乙方赠与房产的历史、现状及相关法律风险。
1.3 甲方负责提供与该房产相关的所有必要文件，包括但不限于房产证、土地使用权证及相关税费缴纳凭证。

2. 乙方的权利与义务：
2.1 乙方在接受赠与后，有权依法享有赠与房产的一切产权和使用权。
2.2 乙方同意在赠与房产变更至其名下后的____日内，负责缴纳与赠与房产相关的所有税费。
2.3 乙方应妥善保管赠与房产，确保其不受到损毁、变更或影响。

第四条 违约责任

1. 若甲方未能按照本协议约定的时间和方式完成房产的交付，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为该房产评估价值的____%。
2. 若乙方在赠与房产的权利转移完成后，对该房产内容进行损毁、变更，甲方有权要求乙方负担相应的赔偿责任，包括但不限于装修、修缮等相关费用。
3. 违约方应承担因违约行为给守约方造成的全部损失，包括但不限于律师费用、诉讼费用等。

第五条 合同生效条件

1. 本协议自双方签字之日起生效，除非双方另有约定，协议所述权利义务即刻生效。
2. 如本协议内容需变更或补充，需经双方协商一致，并以书面形式确认。
3. 本协议为双方完整协议，取代任何之前的口头或书面约定。

第六条 争议解决

1. 因本协议引起的争议，双方应首先通过友好协商解决；如无法达成一致，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。
2. 本协议的法律适用为中华人民共和国法律。

第七条 其他条款

1. 本协议共____份，甲乙双方各执____份，具同等法律效力。
2. 本协议未尽事宜，双方可另行协商并以书面形式补充。

甲方（签字）：________________ 日期：________________

乙方（签字）：________________ 日期：________________