甲方（赠与人）：___________
身份证号码：_______________
地址：_____________________

乙方（受赠人）：___________
身份证号码：_______________
地址：_____________________

鉴于双方为直系亲属，为了更好地促进家庭成员间的亲情交流及帮助，甲方决定将其合法拥有的房产无偿赠与乙方，经过双方友好协商，特制定本协议，以资共同遵守。

第一条 房产基本情况
甲方同意将位于______________的房产（房产证号：________________）赠与乙方，该房产的主要信息如下：
1. 房屋类型：____________
2. 建筑面积：____________
3. 使用性质：____________
4. 产权归属：____________

第二条 权利和义务
1. 甲方的权利和义务
1.1 甲方有权在本协议生效后，依法办理房产的赠与手续。
1.2 甲方应保证所赠与的房产权属清晰，无任何抵押或纠纷，并应承担因权属问题导致乙方所受的损失。
1.3 甲方需协助乙方办理房产过户手续，并承担相关费用（包括但不限于手续费、税费等）。

2. 乙方的权利和义务
2.1 乙方有权在本协议生效后，获得房产的所有权及使用权。
2.2 乙方应对所接受的房产进行合理使用，不得随意转让或出租。
2.3 乙方应承担房产过户后的税费及日常管理费用（包括物业费、水电费等）。

第三条 合同条款
1. 赠与的生效
本协议自双方签字之日起生效，并以书面形式确认赠与房产的相关手续生效。

2. 契约成立
在履行本协议的过程中，双方应遵循诚实信用的原则，积极配合，及时提供必要的证件及材料，确保顺利完成房产过户。

3. 过户手续
甲乙双方应自本协议生效之日起____日内，前往房产所在地的房产管理部门办理过户手续。

4. 房产瑕疵保证
甲方在赠与房产时，保证该房产在赠与之时无任何法律纠纷，且未被他人依法抵押。如因甲方虚假承诺导致乙方受损，甲方应承担法律责任。

5. 赠与无条件性
本房产赠与为无条件的赠与，乙方无需支付房款、手续费或其他费用（除日常管理费用）。

6. 赠与撤回
甲方在本协议生效后，除因不可抗力情况外，原则上不得随意撤回赠与。若甲方因重大理由需要撤回赠与，须提前____日通知乙方，并经乙方同意后方可撤回。

第四条 违约责任
1. 若甲方未按本协议约定的时间及方式办理房产的过户手续，乙方有权要求甲方赔偿因此所造成的直接损失。
2. 若乙方未按本协议约定及时办理过户手续，甲方有权要求乙方承担因延误所产生的相关费用。
3. 因任何一方的违约行为导致本协议未能履行的，违约方应赔偿守约方因此遭受的所有损失（包括但不限于律师费、差旅费等）。

第五条 争议解决
1. 本协议的解释及争议的解决，应遵循中华人民共和国法律法规的相关规定。
2. 双方如发生争议，应首先通过友好协商解决；如协商不成，任一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第六条 合同生效条件
本协议自双方签字并盖章之日起生效，所有条款均生效并具有法律约束力。同时，本协议的任何修改、补充均需以书面形式确认，方可生效。

第七条 其他约定
1. 本协议一式________份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。
2. 本协议的未尽事宜，双方可根据实际情况另行友好协商达成补充协议。

甲方（签字）：________________
乙方（签字）：________________

签署日期：______年______月______日

签署地点：____________________

（本协议的附件可包括房产相关的证明材料，如房产证复印件等）