甲方（赠与方）：【姓名】
身份证号码：【身份证号码】
住址：【详细住址】

乙方（受赠方）：【姓名】
身份证号码：【身份证号码】
住址：【详细住址】

鉴于：
1. 甲方为合法拥有位于【房产地址】的不动产（以下简称“该房产”），房产证编号为【房产证编号】。
2. 甲方愿意将其合法拥有的该房产赠与乙方，乙方同意接受该赠与。

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着自愿、平等、公平的原则，达成如下协议，以便共同遵守：

一、赠与条款
1. 甲方同意将位于【房产地址】的不动产（包括但不限于土地使用权、房屋所有权等所有附属权利）无偿赠与乙方。
2. 该房产自本协议生效之日起，所有权变更登记至乙方名下，所有相关费用由乙方承担。
3. 甲方应协助乙方办理不动产转移登记手续，及时提供相关文件和证明，以确保乙方顺利取得该房产的所有权。

二、陪伴权益保障条款
1. 甲方在本协议中保留其在该房产内的生活权益，具体包括但不限于继续居住、使用该房产的权利，直至甲方自愿搬离或死亡。
2. 乙方应尊重甲方的居住权，不得以任何理由强迫甲方搬离，除非甲方同意。
3. 若甲方去世，甲方生前人事关系所涉及的权利归其合法继承人所有，乙方应遵循相关法律条款进行权利交接。

三、权利和义务
1. 甲方的权利义务
(1) 甲方应如实提供该房产的权属证明和相关文件，确保乙方在合法范围内顺利办理房产转移手续。
(2) 甲方有权在本协议项下的约定范围内享有与该房产相关的权益。
(3) 甲方应负责房产的正常维护，保证房产在转移时处于良好状态。

2. 乙方的权利义务
(1) 乙方有权在转移程序完成后享有该房产的全部权益，且不承担甲方赴居期间的费用和责任。
(2) 乙方应自本协议生效之日起，负责与该房产有关的所有税费、费用支出，包括但不限于契税、土地使用费等。
(3) 乙方应配合甲方进行相关手续的办理，确保房产的正常过户。

四、违约责任
1. 若甲方未能按照本协议的约定向乙方提供房产的相关证明材料，导致乙方无法办理房产转移登记，甲方应承担因此导致的全部损失和相关责任。
2. 若乙方未能在约定期限内完成必要的登记手续，乙方应承担因此产生的相关费用及违约金，具体违约金为登记相关费用的100%。
3. 甲乙双方均不得擅自解除本协议，若一方违反协议，违约方应向守约方支付相当于本协议总价值10%的违约金，守约方有权要求违约方继续履行本协议。

五、协议的生效条件
1. 本协议自甲乙双方签字之日起生效。
2. 本协议应在不动产登记机关办理转移登记手续后予以生效，产权的变更以登记机关的登记为准。
3. 在协议生效前，甲乙双方如需对协议内容进行修改或补充，应以书面形式达成补充协议，并由双方签字确认。

六、争议解决
本协议的履行及解释如发生争议，甲乙双方应友好协商解决；如协商不成，任一方可向房产所在地人民法院提起诉讼。

七、其他条款
1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 除法律规定外，未尽事宜，由双方另行协商解决。
3. 本协议的任何修改，均须以书面形式进行，并由双方签字确认。

甲方（签字）：
日期：

乙方（签字）：
日期：