甲方（赠与人）：[甲方姓名]
身份证号码：[甲方身份证号码]
住址：[甲方住址]

乙方（受赠人）：[乙方姓名]
身份证号码：[乙方身份证号码]
住址：[乙方住址]

鉴于甲方同意将其位于北京市朝阳区[详细地址]的住宅物业（以下简称“该房产”）无偿赠与乙方，双方经友好协商，达成如下协议：

第一条 房产情况
该房产的具体信息如下：
1. 产权证号：[产权证号]
2. 建筑面积：[建筑面积]平方米
3. 该房产的土地使用权性质及使用年限：[土地使用权性质及年限]
4. 该房产现状描述，包括但不限于是否有租赁、抵押等法律纠纷。

第二条 赠与的内容
1. 甲方同意将该房产整体无偿赠与乙方，乙方自本协议生效之日起完全享有该房产的所有权及相关权利。
2. 甲方保证该房产在赠与时无任何债务、抵押以及其他法律纠纷。如存在上述情况，甲方应负责处理并赔偿乙方因此所遭受的全部损失。

第三条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
1.1 甲方有权按照本协议条款将该房产赠与乙方。
1.2 甲方应在本协议签署后，在法律规定的时间内协助完成房产的过户手续。
1.3 甲方应保证该房产在赠与时的合法性及所有权的清晰。

2. 乙方的权利与义务：
2.1 乙方有权在本协议生效后使用、管理及处置该房产。
2.2 乙方应对该房产的后续维护及相关税费（如有）负责。
2.3 乙方同意在房产过户后，协助甲方完成相关的变更登记及其他法律手续。

第四条 合同条款
1. 房产赠与的方式：双方同意通过公证方式对本赠与协议进行公证，确保赠与过程的合法性及有效性。
2. 赠与时效：本协议自双方签署之日起生效，赠与完成后，甲方应在[时间]日内完成相关过户手续。
3. 费用承担：房产过户过程中所产生的所有费用（包括但不限于公证费、过户费、税费等）由[甲方/乙方]承担。
4. 风险责任：自房产过户手续办理完成之日起，房产的一切风险由乙方承担。

第五条 违约责任
1. 如甲方未能在约定时间内协助乙方完成房产过户手续，甲方应赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于因未过户而产生的费用、损失等。
2. 若乙方未能履行本协议约定的义务，甲方有权要求乙方及时改正，并按照损失金额的[百分比]%向甲方赔偿损失。
3. 双方均应诚实守信，若因一方违约给另一方造成损失，违约方应承担相应的赔偿责任。

第六条 合同生效条件
本协议自双方签字盖章之日起生效，但以房产过户手续完成为前提条件。本协议的任何修改和补充，均需经双方书面同意。

第七条 争议解决
在执行本协议过程中，如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商未果，双方同意提交[指定仲裁委员会]进行仲裁，仲裁结果对双方具有约束力。

第八条 附则
1. 本协议的所有条款均适用中华人民共和国法律。
2. 本协议正本一式两份，甲乙双方各持一份，具同等法律效力。
3. 本协议未尽事宜，双方可另行约定。

甲方（签字）：__________________
日期：______年____月____日

乙方（签字）：__________________
日期：______年____月____日