甲方（赠与人）：[姓名]，身份证号码：[身份证号码]，住址：[详细地址]
乙方（受赠人）：[姓名]，身份证号码：[身份证号码]，住址：[详细地址]

鉴于：
1. 甲方为上述家族别墅的合法拥有者，坐落于[房产地址]，不动产登记号为：[登记号码]。
2. 乙方为甲方子女，因顺利升学，甲方希望以赠与的形式，将上述别墅转让给乙方，以支持其继续深造。
3. 经双方友好协商，达成以下协议：

第一条 赠与物品
1. 甲方同意将位于[房产地址]的家族别墅无偿赠与乙方。
2. 本次赠与包括上述房产的全部权利，包括但不限于该别墅的所有附属设施、产权证书等。

第二条 双方权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
1.1 甲方有权在赠与前对该房产进行必要的评估，并确保不存在产权纠纷、抵押或其他限制。
1.2 甲方有义务在协议签署后，配合乙方办理相关过户手续，将房产所有权从甲方转移至乙方名下。
1.3 甲方有权在赠与前对乙方的 Ownership 资格进行合理审查，并在有正当理由时暂停赠与行为。

2. 乙方的权利与义务：
2.1 乙方有权在本协议生效后，享有该房产的使用、处置、出租和收益权。
2.2 乙方有义务在接收房产后，承担该房产的所有税费及其他合法负担，包括但不限于房地产税、物业管理费等。
2.3 乙方应配合甲方办理相关过户手续所需的所有资料和手续，确保赠与过程的顺利进行。

第三条 赠与条件
1. 本次赠与条款自双方签字盖章之日起生效。
2. 乙方的升学需在[具体要求，例如大学入学通知书]的证明下生效。
3. 若乙方未能成功升学，甲方有权以书面形式通知乙方，终止本赠与协议，房产归甲方所有。
4. 若乙方因法律、法规原因无法接受赠与，甲方承诺在法律允许的情况下，尽力协助解除本协议。

第四条 违约责任
1. 甲方如未能按约定时间办理产权过户手续，乙方有权要求甲方支付房产评估价值的10%作为违约金。
2. 乙方未能按约定支付相关税费，甲方有权要求乙方支付相关费用的10%作为违约金。
3. 任何一方因违约给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额为对方因违约而实际发生的损失。
4. 违约责任的承担不影响守约方追求其他权利的权利。

第五条 合同生效及相关事项
1. 本协议自双方签字之日起生效，直至赠与完成。
2. 本协议经双方协商一致，可进行修改或补充，修改或补充的内容应以书面形式确认，由双方签字盖章后方为有效。
3. 本协议的最终解释权归甲方所有，若产生争议，双方应通过友好协商解决，协商不成的，可向房产所在地法院起诉。
4. 本协议一式两份，甲方、乙方各执一份，具同等法律效力。

第六条 其他约定
1. 双方确认本协议签订背景的真实性与合法性，并承诺不会因此向第三方提出任何异议。
2. 双方在签署本协议时，已充分了解并认可所有条款内容，确保不存在误解或隐瞒。

甲方（签字）：
乙方（签字）：
日期： 年 月 日