甲方（赠与方）：___________
身份证号码：_________________
地址：_________________________

乙方（受赠方）：___________
身份证号码：_________________
地址：_________________________

鉴于甲方为乙方之父母，现甲方自愿将其合法拥有的位于__________________的住宅（以下简称“该住宅”）的使用权无偿赠与给乙方，使乙方可以在法律允许的范围内，享有对该住宅的使用权。为明确双方的权利与义务，特制定本协议。

一、赠与内容
1. 甲方同意将位于__________________的住宅及其附属设施的使用权赠与乙方。
2. 该住宅的使用权包括但不限于居住使用、出租、转租及其他法律规定允许的使用方式。
3. 本协议所述的赠与不包括该住宅的所有权，甲方保留该住宅的所有权。

二、双方权利与义务
1. 甲方权利与义务
a. 甲方有权根据法律法规对该住宅进行管理和维护。
b. 甲方有权在乙方使用期间不受干扰，尤其在房产出售或转让方面，须提前通知乙方。
c. 甲方保证该住宅在赠与时无权属争议、诉讼及其他法律纠纷。
d. 甲方有责任协助乙方办理与该住宅使用相关的必要手续。

2. 乙方权利与义务
a. 乙方有权根据本协议的约定使用该住宅。
b. 乙方应合理使用该住宅, 不得损坏、变更房屋结构，或做出任何影响房屋安全的行为。
c. 乙方须按时支付因使用该住宅产生的水电费和其他日常费用，确保该住宅的良好状态。
d. 乙方不得在未征得甲方书面同意的情况下，将该住宅的使用权转让或出租给第三方。

三、合同条款
1. 合同签订日期：本协议自双方签署之日起生效。
2. 赠与生效条件：本协议生效后，乙方即享有该住宅的使用权。
3. 赠与期限：本次赠与为终身赠与，乙方在甲方健在期间，在合法使用该住宅的权利不受限制。
4. 合同解除条件：
a. 如甲方发现乙方存在恶意使用行为，甲方有权提前解除本协议。
b. 如因国家政策法规变化或房屋性质发生重大变化，双方可协商解除本协议。

四、违约责任
1. 甲方违反本协议条款的，乙方有权要求甲方承担违约责任，赔偿因此而造成的所有损失。
2. 乙方违反本协议条款，甲方有权要求乙方立即改正其违约行为，并要求乙方承担违约责任，赔偿因此而造成的所有损失。
3. 违约方应赔偿对方因违约所造成的直接损失及因此所发生的合理费用，包括但不限于律师费用、诉讼费用等。

五、争议解决
1. 本协议履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可提交甲方住所地人民法院进行诉讼。
2. 本协议适用中华人民共和国法律，并受其管辖。

六、其他条款
1. 本协议自双方签字、盖章之日起生效，替代此前就本协议主题进行的所有口头或书面协议。
2. 本协议壹式贰份，甲、乙双方各执壹份，具同等法律效力。
3. 本协议未尽事项，双方可另行协商并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（签字）：______________ 日期：________年____月____日
乙方（签字）：______________ 日期：________年____月____日