甲方（赠与人）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
地址：[地址]

乙方（受赠人）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
地址：[地址]

鉴于甲方为合法拥有并登记在其名下的房产，甲方自愿将其所拥有的房产赠与给乙方，双方本着自愿、公平、公正的原则，经过充分的协商达成以下协议：

第一条 房产基本情况
1. 房产地址：[具体地址]
2. 房产性质：[如：住宅、商铺等]
3. 产权证号：[产权证书编号]
4. 房产面积：[平方米]
5. 房产评估价值：[评估金额]

第二条 赠与内容
1. 甲方同意将上述房产无偿赠与乙方，乙方表示接受此项赠与。
2. 赠与不附带任何条件，乙方在接收房产后享有该房产的一切权利和承担相应的义务。
3. 赠与完成后，乙方应妥善管理该房产，承担相应的税费及管理责任。

第三条 权利和义务
1. 甲方的权利和义务
（1）甲方保证其为房产的合法所有者，房产不存在任何抵押、纠纷及其他权利瑕疵，确保赠与行为的合法性。
（2）甲方应提供房产的所有权证明及相关文件以协助乙方完成过户手续。
（3）在过户手续完成之前，甲方应继续承担房产的保管责任，确保房产处于良好状态。

2. 乙方的权利和义务
（1）乙方应在收到甲方提供的所有必要材料后，按法律规定配合完成房产过户手续。
（2）乙方有权在赠与完成后独立行使与房产相关的所有权利，包括但不限于居住、使用、出租等权利。
（3）乙方应在接收房产后，承担与房产相关的税费及其他法律责任，包括但不限于房产税、物业费等。

第四条 过户手续
1. 双方应在本协议签署后[具体时间，如30天内]共同前往相关房产管理部门办理过户手续。
2. 所有过户所需的费用由乙方承担，但甲方应承担由赠与产生的相关税费。
3. 甲方保证在过户过程中提供真实、完整的房产资料，若因甲方隐瞒、提供虚假信息等原因导致过户失败，甲方需承担所有责任。

第五条 违约责任
1. 若甲方违反本协议关于房产合法性及无负担的承诺，导致乙方无法顺利完成过户手续，甲方应负责赔偿乙方因此产生的所有直接损失。
2. 若乙方在签署本协议后无故拒绝接受赠与，甲方有权取消本协议，并向乙方索赔因违约造成的相关损失。
3. 双方应积极协商解决因履行本协议产生的争议，若协商未果，任何一方均可向法院提起诉讼。

第六条 合同生效条件
1. 本协议自双方签署之日起生效，若未能按时办理过户手续，双方应及时协作，确保协议的执行。
2. 本协议不得随意修改，若需变更，必须经双方书面确认。

第七条 其他约定
1. 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。
2. 本协议的解释权及未尽事宜由双方协商解决，若无法达成一致，则按《中华人民共和国合同法》相关规定处理。
3. 本协议的任何补充条款或附件均为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

甲方（签字）：___________ 日期：_____年___月___日
乙方（签字）：___________ 日期：_____年___月___日